Haus zum Verkauf €348.000 171 m²
76831 Ilbesheim
bisheriger Preis €385.000

Mit seinen ca. 171 m² Wohnfläche garantiert Ihnen das 1990 erbaute Haus ein komfortables Wohngefühl. Außerdem ermöglichen Ihnen ca. 81 m² Nutzfläche, welche bisher als Weinprobierstube und Büro genutzt wurden, zusätzliche Flexibilität. Über einen repräsentative Sandsteintreppe betreten Sie die Immobilie. Im hellen Windfang können Sie Ihre Gäste freundlich empfangen. Ferner besteht Zugang zu einem hell gefliesten Gäste - WC und es steht Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe sowie Schuhschrank zur Verfügung. Das Herzstück des Erdgeschosses stellt der ca. 59 m² große, neu geflieste Wohn- und Essbereich dar, welcher kunstvoll um die großzügige Wendeltreppe gestaltet ist. Das Zusammenspiel der Abendsonne mit den modernen, anthrazitfarbenen Fliesen schafft in Kombination mit den weißen Rauputzwänden sowie der Holzdecke eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Durch insgesamt sechs Fenster werden Sie garantiert vom Sonnen-und Tageslicht verwöhnt. Ihre kulinarischen Köstlichkeiten und Lieblingsgerichte kochen Sie in einer großzügigen Wohnküche, welche durch hochwertige Massivholzfronten im Landhausstil beeindruckt. Ein Essbereich bietet Ihnen genug Platz, um gemütlich mit der Familie zu speisen. Darüber hinaus garantiert Ihnen eine ca. 4 m² große Speisekammer ausreichend Lager- und Staumöglichkeiten. Angrenzend zur Küche befindet sich momentan eine ca. 67 m² große Weinprobierstube mit separatem, barrierefreien Eingang. Dieser Mehrzweckraum mit einem ansprechenden, sichtbaren Sandsteinmauerwerk offeriert Ihnen den Luxus einer flexiblen gewerblichen oder privaten Nutzung als Büro, Kinder- oder Gästezimmer, Fitnessraum, Weinprobierstube, Partyraum oder ähnlichem. Das Obergeschoss erreichen Sie über die großzügige Wendeltreppe aus Holz, welche den stilvollen Mittelpunkt der Immobilie repräsentiert. Im gesamten Obergeschoss, mit Ausnahme der gefliesten Badezimmer, ist ein hochwertiger Parkettboden aus Eiche verlegt.Zwei baugleiche ca. 12 m² große Zimmer mit Dachfenstern, hellen Holzverkleidungen sowie gemütlichen Dachschrägen können multifunktional als Kinder- oder Gästezimmer sowie Büro genutzt werden. Das Schmuckstück stellt das ca. 24 m² große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank dar. Ein lichtverwöhntes Wohngefühl verspricht die bodentiefe Fensterfront, welche in den kalten Wintermonaten zum Entspannen und Verweilen im angrenzenden, rundum verglasten Wintergarten einlädt. Auf dem Dach des Wintergartens sind Solarmodule einer Photovoltaikanlage installiert, wodurch die Kraft der Sonne effektiv in Energie umgewandelt wird. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse der Immobilie. Für die warmen Frühjahrs- und Sommermonaten können Sie sich hier ein wahre Wohlfühloase anlegen und der Ausblick auf das Reebenmeer und die Kleinen Kalmit lässt garantiert Urlaubsgefühle aufkommen. Komplettiert wird das Obergeschoss von einem kleinen Badezimmer mit Dusche sowie einem weiteren Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und WC. Das Untergeschoss der Immobilie verfügt über ein ca. 16 m² großes Büro mit Tageslicht, einen ca. 16 m² großen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der ca. 14 m² große Vorratskeller bietet Ihnen ausreichend Platz zum Lagern. Ferner verfügt das Untergeschoss über einen Holzkeller und einen Heizungsraum. Abschließend lässt sich resultieren, dass Sie es hier mit einer tollen Immobilie zutun haben, welche durch ihre solide und elegante Bauausführung überzeugt. Die gepflegte Außenfassade ist stellenweise von wildem Wein bewachsen, wodurch die Immobilie dem regionalen Charakter entspricht. Die Immobilie garantiert Ihnen Flexibilität, einen gehobenen Wohnstandard und Ruhe sowie Erholung.

Die Immobilie liegt im beschaulichen Wein- und Ferienort Ilbesheim und bietet durch die Nähe zu Landau in der Pfalz eine wertvolle Kombination aus idyllischer Ruhe und Stadtleben. Abschließend lässt sich resultieren, dass Sie es hier mit einer tollen Immobilie zutun haben, welche durch ihre solide und elegante Bauausführung überzeugt. Die gepflegte Außenfassade ist stellenweise von wildem Wein bewachsen, wodurch die Immobilie dem regionalen Charakter entspricht. Die Immobilie garantiert Ihnen Flexibilität, einen gehobenen Wohnstandard und Ruhe sowie Erholung. Trotz der idyllischen Umgebung wohnen Sie in unmittelbarer Nähe von Landau in der Pfalz. In Ilbesheim befindet sich ein Kindergarten und das Dorf beeindruckt durch viele Vereine und Feste, wodurch ein typisch südpfälzisches, gesellschaftliches Lebensgefühl garantiert ist. Außerdem verfügt Ilbesheim über einen großen „alla hopp! Bewegungs- und Begegnungsplatz“ inklusive Bewegungsparcour, Kinderspielplatz, Wasserspielplatz, Dirt-Bike-Strecke, Kletterwand, Bouleplatz und vielem mehr. Das Naturschutzgebiet Kleine Kalmit liegt direkt oberhalb von Ilbesheim und lädt zum Wandern und Verweilen in der wunderschönen südpfälzischen Natur ein.