2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
# Objektbeschreibung
Hier kommt die Gelegenheit zum Kauf einer nahezu idealen Kapitalanlage! Die Wohnung im ersten Obergeschoss eines 1998 erbauten Hauses liegt sehr ruhig in der kleinen Gemeinde Hornstorf in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Wismar. Die Wohnung hat zwei Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Alle Räume sind tagesbelichtet, und trotz der Dachschrägen wirkt die Wohnung freundlich und großzügig. Dies liegt nicht zuletzt am hellen Vinyldesignboden, der erst vor ca. drei Jahren erneuert wurde. Vom Südostbalkon hat man einen wunderbaren Weitblick in die umgebende Natur. Der Wohnung sind ein Stellplatz und ein Gartenanteil zugeordnet.
Seit mehr als vier Jahren ist die Wohnung an ein junges Paar vermietet, das sehr gern dort wohnen bleiben würde. Aber selbst wenn sich daran etwas ändert, sollte auch eine Neuvermietung kein Problem sein. Die ruhige, naturnahe Lage einerseits, die unmittelbare Nähe zum neuen Großgewerbegebiet Wismar-Kritzow andererseits, die schnelle Anbindung an die B 105 mit Anschluss an A14 und A20 und der Bahnanschluss in Hornstorf, die Wismar, Rostock, Schwerin und Hamburg schnell und gut erreichbar machen, sind der Garant dafür, dass diese Wohnung immer gut nachgefragt sein wird.
# Ausstattung
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- alle Räume tagesbelichtet
- Wannenbad
- Fußböden: Vinyldesignboden (erneuert 2017), Fliesen
- Südostbalkon mit aufgeständertem Holzbelag (erneuert 2017)
- Kelleranteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Ölzentralheizung
- Stellplatz
- Gartenanteil
- vermietet
Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,80 m²
# Lagebeschreibung
Hornstorf ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Nordwestmecklenburg und wird vom Amt Neuburg mit Sitz in der Gemeinde Neuburg verwaltet. Hornstorf grenzt im Westen direkt an die Hansestadt Wismar und ist etwa fünf Kilometer von der Wismarer Bucht entfernt. Zu Hornstorf gehören die Ortsteile Kritzow, Rohlstorf und Rüggow.
1282 wurde Hornstorf (damals als Hornestorp) erstmals in einer Urkunde erwähnt. Die im gotischen Stil erbaute Dorfkirche St. Laurentius ist das älteste Gebäude im Ort. Erstmals wurde die Backsteinkirche 1327 erwähnt, dürfte jedoch etwas älter sein, vermutlich wie der 55 Jahre zuvor erwähnte Ort selbst. Der schlichte quadratische Westturm wurde in der zweiten Hälfte des 15. Jahrhunderts angebaut.
Wirtschaftlich bedeutend für die Gemeinde ist das 34 Hektar große Gewerbegebiet nahe dem Autobahnkreuz Wismar. Hier haben sich viele Unternehmen angesiedelt, die mehrere hundert Arbeitsplätze schufen. Beachtliche Entwicklungen nahmen aber auch die in den Dörfern angesiedelten Firmen und Landwirtschaftsbetriebe. Dies und attraktive Wohnungsbaustandorte mit einer guten Infrastruktur führten dazu, dass die Einwohnerzahl von Hornstorf durch Neuansiedlungen seit 1990 von 747 auf heute 1.124 anstieg.
Schon seit 1883 verfügt die Gemeinde über einen Bahnanschluss. Hier hält stündlich die Linie RB 11 der Relation Wismar – Rostock – Tessin. Mit dem Bus besteht vom Ortsteil Kritzow aus außerdem eine Direktverbindung zum Bahnhof Blankenberg (Meckl.) an der Strecke Rostock – Schwerin (– Hamburg). Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 105. In der Nähe des Ortsteils Kritzow liegt das Autobahnkreuz Wismar; hier kreuzen sich BAB 20 und 14. Damit bestehen optimale Anbindungen in Richtung Lübeck oder Rostock. Die Ostseebäder auf der Insel Poel oder die Wismarer Bucht sind in 15 - 20 Autominuten erreicht.
Die Wohnung befindet sich in einem 7-Familien-Haus in Hornstorf in sehr ruhiger Ortsrandlage. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Tagesmutter, eine Kita ist ca. 2,5 km entfernt im Ortsteil Rohlstorf. Zum Bahnhof Hornstorf sind es ca. 700 m. In etwa 1km Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die Schulen, Ärzte, das Einkaufsareal von Kritzow/Hornstorf und die Hansestadt Wismar gut und schnell erreichbar macht.
# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 133,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.03.2015
Gültig bis: 2025-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 130-029
