Haus zum Verkauf €396.000 300 m²
53773 Hennef

Das gepflegte Haus den dem Jahr 1983 hat eine Wohnfläche von ca. 300 m² sowie eine Grundstücksfläche von ca. 650 m² und teilt sich auf 3 Etagen sowie einem Untergeschoss auf. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, eine großzügige Küche sowie einen weiteren Raum der z. B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Wohnbereich ist in Richtung des Gartens mit großen, bodentiefen Fensterelementen ausgestattet, durch die man direkt auf den Balkon treten kann. Der offene Kamin mit indirekter Beleuchtung setzt hier einen besonderen Akzent. Im hellen Dielenbereich, der durch eine Glastür vom Wohnbereich abgetrennt ist befindet sich eine eingebaute Garderobe sowie ein Gäste-WC. Über das offene Treppenahaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich 3 Kinderzimmer, ein Duschbad mit WC und Bidet sowie das Elternschlafzimmer mit einem großem Badezimmer en Suite. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, einen Doppelwaschtisch, eine große Eckbadewanne, WC und Bidet. Durch das Elternschlafzimmer und 2 weiteren Kinderzimmern gelangen Sie auf die großzügige Loggia mit Blick auf den Garten. Eine Holztreppe verbindet das 1. Obergeschoss mit dem ausgebautem Dachgeschoss. Diese Etage verfügt über 2 weitere Räume sowie einem Duschbad und einem kleinen Abstellraum. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Hausanschlussräume und eine große Waschküche. Abtrennbar von diesen Räumen und dem Rest des Hauses liegt die Einliegerwohnung mit Duschbad, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Kamin. Das Wohnzimmer der Einliegerwohnung wird aktuell als Partyraum genutzt und verfügt über eine voll eingerichtete Theke. Von beiden Räumen gelangen Sie auf deine große Terrasse mit Zugang zum Garten. Neben dem Haus befindet sich eine geflieste Doppelgrage mit Strom- und Wasseranschluss. Über einen Handsender lässt sich das Garagentor bequem schalten. Auch das Einfahrtstor reagiert elektrisch. Der liebevoll gestaltete Garten lässt kaum Wünsche offen. Ein Gartenhaus mit Außengrill lädt zu gemütlichen Stunden ein. Durch die Aufteilung des Objektes ist dies auch optimal als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Das Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Ölzentralheizung - ausgebautes Dachgeschoss - helle Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separater großer Terrasse und Zugang zum Garten - voll ausgestatteter Partyraum mit einer Bar und einem gemütlichem Kamin im Untergeschoss - offener Kamin mit indirekter Beleuchtung im Wohnbereich - Einbauschrank im Dielenbereich - 4 Badezimmer und 1 Gäste WC (hochwertig ausgestattetes Hauptbad mit Eckbadewanne, Brausedusche uvm. ) - elektrische, zeitgesteuerte Rollläden - Isolierverglasung in Holzrahmen - große Loggia über die gesamte Breite des Hauses - liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus mit Grillplatz - Velux-Verdunklungsjalousien im 1. OG und DG - Doppelgarage mit Wasser- und Stromanschluss und elektrischem Tor - elektrisches Einfahrtstor

Westerhausen, mit Blick auf das Siebengebirge, gehört zur Stadt Hennef und liegt im südöstlichen Rhein-Sieg Kreis. In Hennef finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte einen Golfplatz und weitere Naherholungsmöglichkeiten. Die Kreisstadt Siegburg ist 10 km von Hennef entfernt. Dort finden Sie weitere entsprechende kulturelle Angebote und Sehenswürdigkeiten wie den Michaelsberg oder die Wahnbachtalsperre. Die Beethoven- und Universitätsstadt Bonn, mit seinen manigfaltigen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Angeboten und Geschäften des gehobenen Bedarfs, liegt 20 km von Hennef entfernt. Der Autobahnanschluss an die A3 sowie die A560 ist in ca. 7 Autominuten zu erreichen. Hennef-Westerhausen wird von einer Busline angefahren welche zwischen Oberpleis Busbahnhof und Hennef Bahnhof pendelt. Wochentags fährt die Line alle 30 min die nur wenige Meter entfernte Haltestelle an.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.09.2016 Endenergiebedarf Wärme: 126.6 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Baujahr: 1995