3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €618.674 126 m²
10719 Berlin (Wilmersdorf), Uhlandstraße 142

vermietet
Geschoss: 5

Wohnen auf großem Raum - das bieten die insgesamt 15 zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen dieses 5-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1900, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer ansprechen. Die zum Teil freiwerdenden und vermieteten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen befinden sich alle in einem gepflegten bis renovierten Zustand und ermöglichen mit Wohnungsgrößen von ca. 70 m² bis 170 m² atemberaubende Wohnflächen zum Wohlfühlen - insbesondere für Paare und Familien. Unterstützt wird dieses prachtvolle Ambiente durch hohe Decken, attraktiv geschnittene Grundrisse sowie teilweise Tageslichtbäder und Balkone. Das Altbauflair wird durch Stuckverzierungen, hochwertigen Parkett- und Dielenboden sowie großen Holzfenstern ebenfalls ideal in Szene gesetzt. Ein rundum perfektes Wohnerlebnis wird durch die zurzeit durchgeführten Renovierungsarbeiten am Gemeinschaftsobjekt geschaffen, sodass die neuen Bewohner von einer zusätzlichen Aufwertung des Objekts profitieren. Fünf Gewerbeeinheiten mit Flächen zwischen 79 m² und 332 m² vollenden das Angebot.

Auf 126 m² Wohnfläche verteilen sich in dieser vermieteten 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zwei Schlafzimmer, ein großer Wohnbereich sowie eine Küche und ein Wannenbad. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum zusätzlichen Komfort - genauso wie der Aufzug, mit dem die Wohnung schnell zu erreichen ist.
Die zu verkaufende Wohnung ist seit dem 01.01.1998 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.099,00 Euro. Für den Mieter besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Für den Käufer gibt es eine Sperrfrist von 10 Jahren. Für diesen Zeitraum ist die Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.

Nettorendite Ist in %: 2,4
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.193,36 EUR

Uhlandstraße 142
10719 Berlin (Wilmersdorf)

Kaum eine Wohnlage in Berlin vermittelt mehr das typische Lebensgefühl der City West wie der Ortsteil Wilmersdorf. Hier trifft gehobener Lebensstandard auf stillvollen Lebensgenuss. Aufgrund der erstklassigen Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Grünanlagen ist die Wohngegend besonders bei Paaren und Familien beliebt. Der Ludwigkirch- und Fasanenplatz sind beispielweise in nur 5 Gehminuten erreichbar. Mit dem Preußenpark und dem Volkspark Wilmersdorf stehen zwei weitere große Parkanlagen als Naherholungsgebiete zur Verfügung. Gleichzeitig prägt eine gehobene Gastronomie mit etablierten Lokalen und bunter Bar-Szene das Viertel. Nur 5 PKW-Minuten entfernt liegt der beliebte Boulevard Kurfürstendamm mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, hochwertigen Boutiquen und dem KaDeWe als Highlight. Neben den angrenzenden Ortsteilen Charlottenburg und Schöneberg lassen sich weitere Berliner Zentren unter anderem über die U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz, Spichernstraße und Güntzelstraße schnell erreichen. Ferner bietet die nahegelegene Stadtautobahn mit dem Kreuz Wilmersdorf optimale Verkehrsanbindungen.