2-Zimmer Wohnung zu vermieten €420
Hubertusstraße 4, 64853 Hessen - Otzberg

# Objektbeschreibung
Diese attraktive, möblierte und voll ausgestattete Nichtraucher - Dachgeschosswohnung im 2.OG befindet sich in einem sehr gepflegten und grundsanierten Gebäude am Ortsrand von Ober-Klingen. Sie diente bisher als Gästewohnung und ist entsprechend einfach, aber praktisch ausgestattet und eingerichtet. In Rücksprache können die vorhandenen Möbel von Ihnen bei Bedarf individuell ersetzt oder entfernt werden.

# Ausstattung
Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Zimmer. Es gibt eine einfache aber praktische Einbauküche und ein kleines Dusch-Bad.

Auf den Böden sind textile Belege verklebt. Bad und Küche sind gefliest. Die Wände geputzt, die Dachschrägen vollflächig mit Holz-Paneelen bekleidet.

Die Küche ist mit Pfannen, Töpfen, Geschirr und allem notwendigem Zubehör, d.h. voll gebrauchsfertig eingerichtet. Auch eine Mikrowelle ist vorhanden.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Essplatz, eine Leder-Couch mit Clubtisch und ein Arbeitstisch. Zusätzlich ist hier noch eine weitere Schlafgelegenheit mit 2 weiteren Einzelbetten eingerichtet, die bei Bedarf weichen kann.

Im Schlafzimmer gibt es einen Einbauschrank, der sehr viel Stauraum bietet. Es stehen dort derzeit 2 Einzelbetten bereit. Zusätzlich ein Einbauschrank mit sehr viel Stauraum für Ihre Garderobe.

Insgesamt ist das Niveau der Innenausstattung als sehr einfach, gemütlich und hinreichend praktisch zu beschreiben.

Wegen der Dachschrägen ist es allerdings in Küche und Bad von Vorteil, wenn eine Körpergröße von 1,70m nicht deutlich überschritten ist. Andernfalls könnten die Dachschrägen in Küche und Bad möglicherweise als störend empfunden werden.

Warmes Wasser wird über einen neuen, vollelektronischen Durchlauferhitzer erzeugt. Auch die Heizung der Räume erfolgt elektrisch. Die vorhandenen, elektrischen Heizkörper sind mit Thermostaten ausgestattet, um effizient und nach dem jeweiligen Bedarf die Wunschtemperaturen in den einzelnen Zimmern zu regeln. Wegen der guten Dämmung der Fenster und auch des Daches, halten sich die Heiz-Kosten im Winter, aber auch die Temperaturen im Hochsommer auf einem guten, niedrigen Niveau.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 21.04.2022

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in der Gemeinde Ober-Klingen. Die Lage oberhalb des Ortes und direkt am Odenwald garantiert höchste Wohn- und Schlafqualität.

Sie genießen einen wundervollen Ausblick über die angrenzende Hügellandschaft und zur Feste Otzberg. Die Straße ist eine Anliegerstraße. Es gibt also nahezu keinen Verkehr und hinreichend Parkflächen.

Unmittelbar vor der Haustür erstrecken sich Wald, Feld und Wiesen mit unzähligen Ausflugszielen und Wandermöglichkeiten.

# Sonstiges
Die Haltung von Haustieren setzt eine vorherige Rücksprache und eine Mietzeit von zumindest 3 Jahren voraus.

In der Wohnung und im Haus darf nicht geraucht werden. Allerdings können Sie sich gerne im Außenbereich eine gemütliche Ecke als "Raucherinsel" einrichten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.09.2020
Gültig bis: 09-2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5e9046e3ca92ad0001f86c4e