3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €417.000 100 m²
79618 Rheinfelden (Baden)

2,380 % inkl. MwSt.

frei ab Sofort frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR

Eine sehr gepflegte und moderne Galeriewohnung mitten in Rheinfelden.
Luftige Raumhöhe - beste Ausstattung - hochwertige Einbauküche inklusive.

Der Bahnhof und alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell erreichbar.
In nur 15 Minuten ist man mit Bahn oder Auto in Basel-Stadt oder in Lörrach und in wenigen Fahrminuten ist man auf der Autobahnanbindung.
Auch alle Schulen und Kindergärten sind maximal 1 Kilometer entfernt.

Die klasse Wohnung liegt mit 3 1/2 Zimmern plus Galerie auf den Etagen 2. bis 4. Obergeschoss in einem Stadthaus mit nur 8 Wohneinheiten. Große Wohnküche mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche INKLUSIVE. Zwei Bäder - eines mit Wanne/WC und eines mit Dusche/WC/Waschmaschinenplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleiner Balkon, Abstellraum und der Galeriebereich. Alle Räume mit voller Raumhöhe. Ferner gehört zur Wohnung ein Kellerraum.

Die Wohnung ist sehr hochwertig und ansprechend ausgestattet: Feinsteinzeug-Fliesen, Natursteinbelag auf der Treppe, Vinylböden, Glattputzwände, Spanndecke im Wohnzimmer. Die Küche mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens. Zwei ansprechend modernisierte Bäder.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung von 2009.
Das Haus verfügt über Kabelanschluss.

Optional kann zur Wohnung ein Tiefgaragenplatz im Privatnutzungsbereich einer städtischen Tiefgarage erworben werden. Diese Tiefgarage liegt in unmittelbarer Nachbarschaft - nur wenige Schritte - und wird für EUR 18.000,-- zum Kauf angeboten. Nebst dieser Tiefgarage haben die Verkäufer auf dem Hausgrundstück zwei weitere KFZ-Stellplätze angemietet. Die Fortführung der Stellplatzanmietung wird von den Verkäufern in Aussicht gestellt. Der aktuelle Mietpreis pro Stellplatz beträgt mtl. 25,- EUR.

Insgesamt eine ansprechende Wohnung. Ideal für junge oder jung gebliebene Käufer.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.


Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch 116 kWh(m²*a) | Klasse "D" | Primärenergieverbrauch 128 kWh(m²*a) | Erdgas | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1982| Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 2009

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 | Mitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Mischgebiet, modernisiert

79618 Rheinfelden (Baden)

Mitten im Dreiländereck liegt die familienfreundliche Stadt Rheinfelden mit ca. 33.000 Einwohnern und 9 Ortsteilen Adelhausen, Degerfelden, Eichsel, Herten, Karsau, Minseln, Nordschwaben, Nollingen und Warmbach. Sie finden hier sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, mit allem was es zum täglichen Leben braucht. Bildung wird groß geschrieben. Von Grundschule, Realschule über Gymnasium, Berufsschule, Volkshochschule und einige mehr, ist alles vorhanden. Rheinfelden bietet ein vielfältiges Freizeitangebot wie Freibad, Hallenbad, Indoor-Kartbahn, Sporthallen, Sportplätze, Spielplätze etc. an.