Haus zum Verkauf €75.000
56291 Rheinland-Pfalz - Wiebelsheim

# Objektbeschreibung
Dieses schnuckelige Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage wurde in massiver und Fachwerk-Bauweise errichtet und bietet mit derzeit sechs Zimmern, einer Küche und einem Bad auf kompakten rund 90m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie. Darüber hinaus bietet sowohl der Speicher, als auch der Keller weitere Flächen, die zum Abstellen genutzt werden können. Aufgrund des umfangreicheren Sanierungsbedarfs ist das Haus besonders für handwerklich begabte Käufer interessant, die in kostengünstiger Eigenleistung viele Arbeiten am und im Haus durchführen können.

Die Aufteilung präsentiert sich wie folgt:
- Erdgeschoss mit zwei Zimmern, Küche und Bad
- Obergeschoss mit vier Zimmern
- Dachgeschoss als Speicher mit derzeit reiner Abstellfläche

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- ca. 1900 in massiver und Fachwerk-Bauweise errichtet
- Holzfenster mit Isolierglas und teilweise Einfachverglasung
- Gas-Therme aus 2008 mit im Garten befindlichem, gemietetem Flüssiggastank
- Bad im EG mit Dusche und WC
- Kfz Stellplatz in der Einfahrt, Garage aufgrund geringer Deckenhöhe als Stauraum nutzbar

Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 507 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in Wiebelsheim. Unweit vom Rheintal auf den Hunsrückhöhen ist der Ort mit seinem Industriepark verkehrsgünstig an der A61 gelegen. Damit sind die nächst größeren Städte in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen, Oberwesel ist rund 10 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 261,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.03.2022
Gültig bis: 2032-07-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 3444