5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €759.000
OBJEKTBESCHREIBUNG
Ruhig, dennoch zentral zur Waiblinger Innenstadt gelegen, befindet sich diese hochwertige EG-Wohnung. Die familienfreundliche und durchdachte Wohnung (KfW Energie-Effizienz 70) ist die perfekte Alternative zum Haus und bietet mit Ihren 5,5-Zimmern genügend Platz für die ganze Familie: Mit 4 Schlafzimmer, 2 Bädern, einem Abstellraum sowie einem großen Wohn-/Essbereich haben Sie hier alle Vorzüge eines Hauses – nur alles auf einer Ebene (alters- und behindertengerecht).
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die große vollständig überdachte XXL-Terrasse (ca. 23,5m²). Von der Terrasse haben Sie einen traumhaften Ausblick bis zum Stuttgarter Fernsehturm!
Dazu kommt der großzügige Gartenanteil (ca. 60m²) inklusive Gartenhaus, welcher perfekt zum Spielen, Ausruhen und für Gartenarbeiten genutzt werden kann. Die gesamte Wohnung inkl. der Terrasse sowie des Gartenanteils entspricht einer „Grundstücksfläche“ von ca. 225 m².
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum (ca. 13,75 m²) mit Fenster, ein gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellraum, Wasch-/Trockenraum sowie ein Müllraum.
Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein breiter Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) sowie ein Außenstellplatz (10.000 €), direkt angrenzend zur Wohnung.
Sie erreichen die Wohnung ebenerdig und im Haus befindet sich ein Aufzug, mit dem Sie barrierefrei und bequem zu den Kellerräumen sowie die Tiefgaragenplätzen gelangen.
AUSSTATTUNG
- Moderne Wohnraumaufteilung und durchdachte Architektur (Bauträger: Projektbau Pfleiderer)
- Großzügiger, lichtdurchflutender Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung, abschließbaren Beschlägen und erhöhtem Einbruchswiderstand (RC2N)
- Motorbetriebene Aluminium-Jalousien im Wohn-/Essbereich
- Hochwertige Marken-Einbauküche mit modernen Elektro-Geräten von Bora und Neff
- Fußböden mit Echtholzparkett in allen Wohn-/Schlafräumen
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne, extra großer bodentiefer Dusche inkl. integrierter Duschablage-Flächen, WC und Doppelwaschtisch
- Zweites Dusch-Bad mit flacher Duschwanne, WC und Belüfter
- Beide Bäder mit eleganten XXL-Fliesen und gehobener Badausstattung u.a. von Villeroy & Boch, Hansgrohe und Hoesch
- Moderne und effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln steuerbar)
- Große und komplett überdachte XXL-Terrasse (23,5 m²) mit Süd-Ausrichtung
- Gepflegter, großer Garten zur Sondernutzung (ca. 60 m²) inklusive Gartenhaus
- Großflächiger Gemeinschafts-Spielplatz am Haus mit Sandkasten und Spielgerät
- Geräumiger Kellerraum (13,75 m²) mit Fenster
- Praktischer Abstellraum (2,4 m²) angrenzend zur Küche
- Alters- und behindertengerechte Wohnung
- Aufzug für barrierefreien Zugang von der Tiefgarage in jedes Wohngeschoss
- Neue Wasserenthärtungsanlage aus 2022
- Technisches Lüftungskonzept
- Solaranlage auf dem Dach zur Erwärmung des Warmwassersspeichers
- Tiefgaragentor mit Kipptor und motorischen Antrieb inkl. Funkhandsender
- Praktischer Hausmeisterservice (bereits im Hausgeld enthalten)
- Bereits eingezahlte hohe Rücklagen beim Hausverwalter für zukünftige Investitionen oder Erneuerungen
LAGE
Die Wohnung befindet sich in der Korber Straße (Waiblinger Norden) in einem kleinen am Kätzenbach gelegenen naturnahen Neubaugebiet. Im Neubaugebiet ist eine tolle Spielstraße, die für Kinder perfekt zum Spielen ist.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Anbindung erreichen Sie den Waiblinger Bahnhof innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Bus und sind sofort mit dem Auto auf der B14 Richtung Stuttgart/ Winnenden.
Ein Einkaufszentrum, Bäcker, Friseur, Apotheke, Ärztezentrum, Poststelle, Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind alle fußläufig (auf der Korber Höhe) zu erreichen. Somit sind kurze Wege garantiert und alles in unmittelbarer Nähe.
HINWEISE
Der Preis von 759.000 EUR zzgl. Stellplätze 30.000 EUR (optional) versteht sich als Mindestgebot. Der Verkauf erfolgt von privat und somit provisionsfrei.
