3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 76 m²
76351 Linkenheim-Hochstetten

2,98% Käuferprovision inkl. 19% Mwst. aus dem notariellen Kaufpreis,

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz

# Hier lässt es sich schön Wohnen, oder ideal als Kapitalanlage nutzen #

Moderne und ansprechende 3 ZKB - Dachgeschoß - Eigentumswohnung in einem 1999 erstellten Wohnhaus mit 6 Parteien im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss).

Die gepflegte Eigentumswohnung verfügt über einen angenehmen Wohnungs-Eingangsbereich mit einruchsicherer Wohnungseingangstüre,Dielen-/ Flurbereich mit Raumspartreppe zum ausgebauten Dachspitzbereich, ein lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit Süddachterrasse, eine geräumige Küche mit Einbauküche und Geräten, ein großes Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit WC, Wanne und Dusche, ein Arbeitszimmer, und ein ausgebauter Speicher mit
Raumspartreppe als Abstellraum bzw. Arbeitsraum (Nutzfläche).

Weiterhin gehört zur Wohnung eine Einzelgarage auf separatem Grundstück mit elektr. Torantrieb und separatem Grundstück im Grabener Weg.

Ein Fahrradabstellplatz sowie ein Wasch-/ Trockenraum ist für die Hausgemeinschaft im Untergeschoss vorhanden.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Schöne Fliesen im Badezimmer, Buche-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen.
Eine gebrauchte Einbauküche mit Geräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Wanne (Acryl), eine Eck-Dusche mit Kabine, ein Wc sowie Waschbecken mit modernen Badezimmermöbeln.

Weitere Gemeinschaftsräume für Trocknen und Fahrräder, stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Ein Kellerraum ist bei dieser Wohnung nicht vorhanden, bedingt durch den großen Abstellraum im Dachspitz, der über die Wohnung erreichbar ist. (oder als 4. Zimmer (Nutzfläche) genutzt werden kann.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen aus Wohnungskaufpreis € 275.000,00 zuzüglich der
Einzelgarage mit eigenem Grundstück € 20.000,00, somit insgesamt € 295.000,00 Gesamtkaufpreis zuzügl. der üblichen Erwerbsnebenkosten. (Notar-/ Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer und ausgewiesenen Maklergebühren) sowie ggf. Ihrer Finanzierungskosten.

Verbrauchskosten lt. Wirtschaftsplan 2021 (Umlagebar auf Mieter) derzeit monatlich € 87,00
Wohngeld (Verwalter, Rücklagen e.t.c.) nicht umlegbar derzeit monatlich € 53,00
Rücklagen Stand 31.12.2020 auf das gesamte Gebäude ca. € 10.081,00

Das Objekt ist bezugsfrei, und kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen, oder auch ideal als Kapitalanlage genutzt werden - fragen Sie uns hierzu gerne über die möglichen Renditeaussichten und Vermietungsmöglichkeiten.

Die Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer
Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Nutzen Sie bitte zur ersten Kontaktanfrage unbedingt das Kontaktformular des Immobilienportales (Name, Adresse, bitte mit Telefonnummer, zur beschleunigten Bearbeitung Ihrer Anfrage)

Wir freuen uns über Ihren Kontakt.

IMMOBILIEN FRICK - seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen, sowie ab dem Jahre 2022 auch in der Rhein-Main-Region Mainz, Wiesbaden und Frankfurt für Sie tätig!

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

76351 Linkenheim-Hochstetten

In ruhiger Wohnlage, in einer Sackgasse von Linkenheim, liegt dieses kleine MFH mit nur insgesamt 6 Wohneinheiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung (Stadtbahnanschluß) sowie Schulen, Kindergarten und alle
Einkaufsmöglichkeiten (DM, Lidl, REWE, Aldi) des täglichen Bedarfes finden Sie in nächster Umgebung.
Nach Karlsruhe in die Innenstadt fahren Sie mit dem Auto ebenfalls in nur wenigen Minuten.