6-Zimmer Wohnung zu vermieten €3.325 210 m²
22087 Hamburg (Hohenfelde)

9975,00 €

frei ab 01.09.2022

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine im Jahr 1876 errichtete, attraktive Stadtvilla, welche sich harmonisch in die ansprechende Nachbarbebauung einfügt. Die cremefarbene Fassade ist mit aufwändigen Zierelementen gestaltet. Fassadenprofile, Halbsäulen und Zierornamente machen aus dieser Stadtvilla aus der Gründerzeit etwas ganz Besonderes. Heute befinden sich 3 Wohneinheiten im Haus.

Bei allen Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Fenster in weißen Holzrahmen, z.T. als Sprossenfenster. Gäste-WC, Kinderzimmer und Wintergarten sind zusätzlich mit Fenstergittern bzw. einem Rollgitter versehen.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung (Gas) und darüber hinaus, in der Wohnküche und im Badezimmer, über eine elektrische Fußbodenheizung.

Der attraktive, hintere Garten mit überdachter Pergola wird gemeinschaftlich genutzt. Er ist ca. 140m² groß und Richtung Süden ausgerichtet. Direkt am Haus befindet sich eine große Terrasse, mit angrenzendem kleinen Gartenteich. Diese Terrasse wird ausschließlich durch die Bewohner der hier angebotenen Wohnung genutzt. Der gesamte Garten ist rundum bepflanzt und insbesondere im hinteren Bereich durch alte Rhododendronsträucher sichtgeschützt eingewachsen.
Die in Sichtweite befindliche Trasse der U-Bahnstation Uhlandstraße stellt keine akustische Beeinträchtigung dar.

Den Bewohnern der hier angebotenen Wohnung wird ein eigener Lagerraum im Keller zur Verfügung gestellt, welcher über eine Außentreppe im Garten zu erreichen ist.

Der Schnitt und die Wohnungsgröße eignen sich ideal für 2-5 Personen.
Ein eigener Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch befinden sich Parkplätze an der Straße (u.A. zwei öffentliche Parkplätze für E-Mobile).

Diese Wohnung ist für Mieter, die etwas Besonderes suchen und zu schätzen wissen.

Bereits der Zutritt zum Objekt ist ein wahres Highlight: Über einen gepflegten Vorgarten erreicht man die Hauseingangstür, von der man über den attraktiv gestalteten Windfang das einladende, geräumige Treppenhaus betritt.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt sich um eine außergewöhnliche Stadtwohnung mit exzellenter Ausstattung, über zwei Ebenen (Belle Etage/ Hochparterre und I. Obergeschoss).
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bislang durch den Vermieter selbst genutzt; eine Vermietung erfolgt hier erstmalig.

Die 6 Zimmer-Wohnung mit Veranda teilt sich wie folgt auf:

Hochparterre (Belle Etage mit ca. 3,73m Deckenhöhe):
Flur, offene Wohnküche, Esszimmer mit angrenzender Veranda und Zugang zum Garten, Wohnzimmer mit Kamin, Arbeitszimmer Nr. 1 mit Treppenaufgang zum I. Obergeschoss, Gäste-WC

I. Obergeschoss:
Arbeitszimmer Nr. 2 mit Balkon, Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer, Kinderzimmer mit Balkon zum Garten, Vollbad, Waschküche
Das erste Obergeschoss wird sowohl über eine weiß lackierte Holztreppe im aktuellen Arbeitszimmer Nr. 1 erreicht, als auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus.

Die Wohnung erhält ihren einzigartigen Charakter durch die stilsichere Modernisierung mit ausgesuchter, moderner Ausstattung, unter Berücksichtigung der vorhandenen historischen Stilelemente; alt und neu wurden hier harmonisch miteinander kombiniert.
Details sind u.A. weiße Kassettentüren mit passenden Wandverkleidungen, der original Kamin, historische Heizkörperverkleidungen, der Fischgrät-Parkettboden sowie Deckenhöhen zwischen 2,85m bis 3,75m.

Auch Funktionalität und Komfort wurden bei der Modernisierung nicht außer Acht gelassen. So sind großzügige Einbauschränke vorhanden, z.T. abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung, eine separate Waschküche, eine Küche mit viel Bewegungsspielraum und ausreichend Arbeitsflächen, ein geräumiges Gäste-WC mit Tageslicht und ein luxuriöses Badezimmer mit frei stehender Badewanne und Dusche.

Die Küche ist mit einer modernen, englischen Vollholz-Einbauküche im Landhausstil ausgestattet (cremeweiße Fronten, hellgraue Metrofliesen, massive Arbeitsplatte aus Holz). Hier sind folgende Markengeräte (SMEG) vorhanden: Kühl-/ Gefrierkombination, Herd/ Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine. Ein passender Tisch zur Nutzung als Arbeitsfläche oder Esstisch wurde maßangefertigt. Als Bodenbeläge wurden Parkett und hellgraue Bodenfliesen mit floralem Jugendstilmuster gewählt.

Das Badezimmer im I. Obergeschoss besticht durch seine Großzügigkeit, die attraktive Ausstattung und die farbenfrohe Gestaltung. Hier sind eine große freistehende Badewanne, Waschtisch, Dusche und WC vorhanden. Sämtliche Sanitärobjekte sind weiß, die Wände sind halbhoch mit dunkelroten Metrofliesen gefliest, dazu passend floral gemusterte Bodenfliesen. Eine Wand ist durchgehend mit einem großen Spiegel versehen. Ein großes Fenster ist vorhanden.

Verschiedene Bodenbeläge wurden im gesamten Objekt harmonisch miteinander kombiniert; es finden sich Parkettboden (Verlegeart: Fischgrät-Parkett und Landhaus-Dielen), heller Marmorboden und Fliesen mit floralem Muster.

Alle Zimmertüren, Wand- und Heizkörperverkleidungen, und die Wohnungseingangstür sind weiß. Die Wand- und Deckenflächen wurden in hellen Tönen gestaltet, mit einzelnen besonderen Kontrasten und farbenfrohen Akzenten; die Zimmerdecke im Arbeitszimmer 1 schimmert in Gold, das Gäste-WC strahlt in kräftigem Rosa und das Badezimmer erhielt zwei graue Wände.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietzeit von 12 Monaten abgeschlossen.
Innerhalb des Mietvertrages wird eine Staffelmietvereinbarung abgeschlossen.
Die Staffelmiete wird wie folgt abgeschlossen:

2025: € 3.475,00 mtl. nettokalt
2028: € 3.625,00 mtl. nettokalt
2031: € 3.775,00 mtl. nettokalt

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und geben dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Hilfreich ist zudem eine kurze Schilderung über die zukünftigen Mieter und den gewünschten Mietbeginn.

Nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage übersenden wir Ihnen gern unser Exposé mit weiteren Bildern und Adressangabe.

Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf, bzw. -vermietung vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.wohnschmiede-hamburg.de

22087 Hamburg (Hohenfelde)

Reihenweise hübsch verzierte Hausfassaden aus der Gründerzeit, der Kuhmühlenteich vor der Tür und die Alster um die Ecke: Hohenfelde ist ein idealer Stadtteil, um sich ein gemütliches Nest zu bauen!
Eine hervorragende Infrastruktur befindet sich praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, vielfältige Gastronomie, Kino, Ärzte usw. finden sich u.A. in der Papenhuder Straße und in der Hamburger Meile. Ein buntes Kulturleben findet z.B. im Ernst-Deutsch-Theater, dem English Theater und im Literaturhaus statt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die U-Bahn (U3) und diverse Buslinien, City Bike uvm. sind zu Fuß zu erreichen. Darüber hinaus sind die Hamburger City und der Flughafen in ca. 5 bzw. 15 Minuten mit dem Auto schnell erreichbar.