2-Zimmer Wohnung zu vermieten €470 45 m²
22335 Hamburg, Am Lustberg 12

1.412,04 €

frei ab 01.07.2022
Geschoss: 1

2 Zimmer
Ca. 45 Quadratmeter Wohnfläche
1.Obergeschoss
2019 Wärmedämmung Fassade
2019 Erneuerung Fenster
2015 vollständig von innen saniert
Gut geschnittener Grundriss
Moderne Innenausstattung
Elektrik auf zeitgemäßen Stand
Neuwertige, moderne Einbauküche
Modernisiertes Duschbad
Neuwertiger Laminatfußboden oder Bodenfliesen
Kellerraum
Attraktive Wohnanlage mit heller Putzfassade
Top Wohnlage in einer kleinen Sackgasse

Objektreferenz: 2025

In diese Wohnung brauchen Sie nur noch einziehen! Sie wurde 2015 aufwendig von innen saniert.
Die Küche wurde 2015 mit einer neuen, modernen Einbauküchenzeile ausgestattet. Sie beinhaltet einen Einbauherd mit Cerankochfeld, eine Umlufthaube, eine Edelstahlspüle sowie Ober- und Unterschränke im zeitgemäßen Design. Bei der Küchenplanung wurde ein Platz für eine Waschmaschine und einen Kühlschrank berücksichtigt. Die gesamte Kücheneinrichtung harmoniert bestens mit den modernen Bodenfliesen.
Das Duschbad wurde ebenfalls 2015 modernisiert. Neben neuen, weißen Sanitärelementen gibt es weiße Wand- und graue Bodenfliesen und einen Handtuchheizkörper. Glasbausteine sorgen für Tageslicht. Ein Lüfter schafft eine optimale Be- und Entlüftung.
In dem Wohn- und in dem Schlafzimmer wurde 2015 ein neuer, attraktiver Laminatfußboden verlegt.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, das Wasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den Nachkriegsjahren. Im Jahr 1998 wurden die Dachgeschosse ausgebaut. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Geschosse.
Neben einer neuen Wärmedämmung der Fassade und Erneuerung der Fenster im Jahr 2019 erfolgten vorher bereits eine Erneuerung der Steigeleitungen und der Einbau von Wasseruhren.

Mindestmietdauer: 2 Jahre

Der Mietvertrag wird mit einer Indexmietvereinbarung abgeschlossen.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 82,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 22.02.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
wesentlicher Energieträger: Gas

Besichtigungstermine nach Absprache.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

Firma
Hildegart Hausmann Immobilien
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de

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Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Am Lustberg 12
22335 Hamburg

Die Straße "Am Lustberg" ist eine kleine Sackgasse in der Nähe der Kreuzung Flughafenstraße / Alsterkrugchaussee, die ein schönes Umfeld garantiert. Trotz der Nähe zum Flughafen liegt die Wohnung nicht in der Einflugschneise.
In fußläufiger Umgebung stehen Ihnen am und um den Erdkampsweg umfangreiche Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés zur Verfügung.
Ein größeres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in feinster Qualität finden Sie in dem nahe gelegenen Alstertal Einkaufszentrum.
Der Hamburger Stadtpark und der Sportclub Alstertal Langenhorn bieten einen hohen Freizeitwert.
Die nächste Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung. Von hier bringen Sie die Buslinien 26 und 39 zu den S-/U-Bahn-Stationen Fuhlsbüttel, Alsterdorf und Ohlsdorf oder zum Flughafen. Mit der U-Bahnlinie U1 erreichen Sie in ca. 18 Minuten die Hamburger Innenstadt.
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.