2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.265 85 m²
22419 Hamburg, Jütlandring 44

3.797,64 €

frei ab 01.05.2022
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz

2 ½ Zimmer
Ca. 85,5 Quadratmeter Wohnfläche
Erdgeschoss
Umfangreiche Sanierung / Modernisierung in 2015 / 2016 (Kernsanierung)
Überzeugende Raumaufteilung
Moderne, hochwertige Innenausstattung
Großzügige Raumhöhe von 3,50 m
Weiße Sprossenfenster im Altbau-Flair
Exklusive Einbauküche mit Markengeräte von Siemens
Modernes Badezimmer
Sonnige, erhöhte Süd/West-Terrasse mit Zugang zum Garten
Eigener Gartenanteil
Automatisch regulierbare Raumtemperatur und dezentrale Be- und Entlüftung
Attraktiver Parkettfußboden
Kellerraum
PKW-Außenstellplatz
Altbau-Parkvilla
Denkmalgeschütztes KfW-Effizienzhaus
Hochmoderne Videogegensprechanlage
Nachhaltige Versorgung

Herzlich Willkommen in dem Wohnquartier Unter den Linden.
Bei dieser 2 ½-Zimmer-Wohnung wird Ihnen ein unvergleichliches Wohnambiente auf ca. 85,5 Quadratmeter Wohnfläche geboten. Neben einer überzeugenden Raumaufteilung, werden Sie die moderne, hochwertige Ausstattung, die großzügige Deckenhöhe von 3,50 m und die weißen, großen Sprossenfenster im Altbau-Flair überzeugen. In der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele willkommen geheißen. Ein Schuhschrank und eine Garderobe finden hier problemlos Platz. Durch zwei Torbögen ist das Wohn- und Esszimmer zu erreichen.
Die exklusive Einbauküche von Hummel Küchenwerk ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet. Neben weißen Hochglanzfronten verfügt sie über Siemens-Markengeräte, einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler, einer Edelstahlspüle und ausreichend Ober- und Unterschränke.
Eine anthrazitfarbene Arbeitsplatte unterstreicht das Gesamtbild der hochmodernen Küche.
Zu erholsamen Stunden im Freien lädt der vorgelagerte Süd-/West-Balkon ein. Über eine Treppe ist der große, zur Wohnung gehörende Garten erreichbar. Ein Sichtschutz zu der benachbarten Wohnung sorgt für die nötige Privatsphäre.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken. Helle, beige Wand- und Bodenfliesen harmonieren optimal mit den weißen Sanitärelementen und verleihen dem Bad eine gemütliche Atmosphäre. Eine Handtuchheizung rundet den positiven Gesamteindruck ab. Hervorzuheben ist die automatisch regulierbare Raumtemperatur und die dezentrale Be- und Entlüftung.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer liegen nach vorne raus und lassen sich individuell einrichten.
In der gesamten Wohnung wurde ein attraktiver, hochwertiger Parkettfußboden verlegt. Stauraum für z.B. Reinigungsutensilien und Anschlüsse für eine Waschmaschine stehen Ihnen in einer praktischen Abstellkammer zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Bei Bedarf kann ein PKW-Außenstellplatz angemietet werden.
Hervorzuheben ist letztlich noch die hochmoderne Videogegensprechanlage mit elektrischem Türöffner und Farbmonitor, die nur den von Ihnen erwünschten Besuch in das Haus lässt.
Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss einer sanierten Altbau-Parkvilla.
Das denkmalgeschützte KfW-Effizienzhaus wird über ein Blockheizkraftwerk beheizt, was zu einer nachhaltigen Versorgung führt.

Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Der Eigentümer wünscht die Vereinbarung einer Staffelmiete nach 1, 3, 5 und 7 Jahren um jeweils 2 %.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:157,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 23.02.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk

Besichtigungstermine nach Absprache.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

Firma Hildegart Hausmann Immobilien
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de

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Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung:
Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: A1, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.50

Jütlandring 44
22419 Hamburg

Die Immobilie befindet sich auf dem alten Krankenhausgelände in Hamburg-Langenhorn.
Über die Einbahnstraße Jütlandring , die sich durch das komplett neu geplante Wohnquartier erstreckt, erreichen Sie die Wohnung.
Zwischen attraktiven Penthäusern und denkmalgeschützten Häusern liegt diese in einer ansprechenden Parkvilla.
Die umliegende, gut durchdachte Parklandschaft bietet Spielplätze für die Kleinen, Plätze zum entspannen an der frischen Luft sowie Wege unter dem alten Baumbestand für erholsame Spaziergänge und Naturliebhaber.
Eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wird Ihnen bei dieser Wohnlage geboten, bis zur U-Bahn-Station Ochsenzoll sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. In ca. 30 Minuten gelangen Sie mit dieser in die Hamburger Innenstadt oder in nicht einmal 3 Minuten zum bekannten Einkaufszentrum Herold-Center, das eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Rund um den Ochsenzoll und den Schmuggelstieg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A 7, Abfahrt Schnelsen Nord.