5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
35606 Hessen - Solms

# Objektbeschreibung
Betreten Sie Ihre Wohnung durch eine kleine Diele, die genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von diesem Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Bereich der Wohnung, die Essdiele, die direkt an das Wohnzimmer und die Küche angrenzt. Hier haben sie die optimale Kombination aus großzügigem Raumgefühl und der Möglichkeit Funktionsbereiche zu separieren. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse, mit schöner Aussicht. Die Südwest Ausrichtung beschert Ihnen viele Sonnenstunden. Ihre Kinder können diese zum Spielen nutzen und Sie genießen hier die Abendstunden mit Freunden bei einem gemütlichen Glas Wein. Die abgeschlossene Küche bietet genug Platz für ausgiebige Kochevents und eine Essecke für die kleine Mahlzeit zwischendurch. Von der Essdiele aus erreichen Sie über einen kleinen Flur die weiteren Räume der Wohnung. 3 Schlafzimmer bieten die Möglichkeit individuelle Räume für die Bewohner zu schaffen. Ein Tageslichtbad und ein separates WC vervollständigen die Wohnung.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung steht nach dem Auszug der bisherigen Bewohnerin leer. Auf eine Renovierung haben wir bewusst verzichtet, um dem neuen Eigentümer freie Entfaltungsmöglichkeiten für seine ganz persönlichen Vorstellungen zugeben.

Die Details der Aufteilung des Gemeinschaftseigentums (Dachgeschoss, Gartennutzung) und die Gemeinschaftsordnung, sollen zusammen mit dem Käufer, als Grundlage einer positiven und konstruktiven Eigentümergemeinschaft, ausgearbeitet werden. Die Wohnung soll von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung in Solms Oberbiel vebindendet ländliches Wohnen mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Im Ort selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Bäcker, Apotheke uam.), Kindergarten, Grundschule und verschiedene Möglichkeiten zur Einkehr. Über die B49 gelangt man in wenigen Minuten nach Wetzlar mit seiner schönen Altstadt und dem Einkaufszentrum Forum. Über die B49 erreicht man schnell die Autobahnen A45 und A3 und findet damit Anschluss nach Frankfurt, Wiesbaden, Köln und Dortmund.
Der Wohnort Oberbiel liegt an der Schnittstelle zwischen Taunus und Westerwald an der Lahn. Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren u. Kanufahren können direkt von zu Hause aus gestartet werden. Wenn man es exklusiver mag ist Braunfels mit seinem Segelfluggelände und Golfplatz in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Wir suchen bevorzugt eine junge Familie, mit der wir gemeinsam eine positive und konstruktive Zweier-Eigentümergemeinschaft bilden können.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1483327.pdf (Energieausaweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 223656