Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 1254 m²
02943 Weißwasser

Käuferprovision 3,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt vom Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1900

5 Stellplätze

Käuferprovision 3,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt vom Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

5 Carportplätze

Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Erdgas H, Holz, Baujahr der Immobilie: 1900; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1995, 2014; Endenergiebedarf: 216,5 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: G

Sie kaufen bei diesem Angebot 3 Flurstücke, jeweils ein Grundstück mit dem Wohnhaus, mit der Werkstatt und dem Garten.
Das Wohnhaus wurde bereits liebevoll saniert.

Über einen gefliesten großzügigen Eingangsbereich mit Fußbodenheizung gelangen Sie in ein kleines Büro, in den Wohnbereich und in den Keller, in welchem auch eine Einliegerwohnung genutzt werden könnte.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss betreten Sie über einen Flur, von welchem Sie in die große helle Wohnstube mit Kaminofen und in eine freundliche Wohnküche mit einem Kochofen gelangen. Auch die Geschosstreppe in die obere Etage führend erreichen Sie von diesem Flur aus.

Von der Wohnküche aus gelangen Sie in einen weiteren kleineren Flur, von welchem das moderne Bad mit der bodentiefen DU und ein Gästezimmer erreichbar sind.

Auch im Obergeschoss sind die Räumlichkeiten über einen Flur zu erreichen. Auf dieser Etage gibt es ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, ein größeres Kinderzimmer mit einem Kachelofen (nicht mehr im Betrieb), ein kleines Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer.

Zurück in die untere Etage zum Eingangsbereich: Gleich auf der rechten Seite gibt es den erwähnten Zugang zum Kellergeschoss.
Ein Untermieter könnte also, ohne die Bewohner des Hauses zu stören, zu den Kellerräumlichkeiten gelangen.
Im Keller erreichen Sie vom Kellerflur aus einen Hauswirtschaftsraum mit einer Dusche und dem Stellplatz für die Waschmaschine, einen Bevorratungskeller, ein Raum mit Waschbecken und einem WC und den Zugang zum Hobbyraum. Vom Hobbyraum aus gelangen Sie in das Gästezimmer (Schlafzimmer) und in den Technikraum, in welchem sich die zentrale Gasheizung und der Elt.-Sicherungskasten befinden.

Auf dem beigefügten Lageplan sind die vielen massiven Nebengebäude zu erkennen.
Es gibt einen größeren Werkstattraum (ehem. Tischlerei) mit einer Montagegrube und einem Holzspäneofen. Von diesem Raum gelangen Sie in einen weiteren geräumigen Raum, welcher die Warmluft von dem im Nebengebäude befindlichen Festbrennstoffofen zugeführt bekommt. Von diesem Raum gehts in einen weiteren Raum mit einem WC und dem Zugang zu den nächsten kleineren Räumen. Einer dieser Räume führt in einen Frühstücksraum.

Auf der westlichen Grundstücksgrenze gibt es ein Nebengebäude mit einer kleinen Garage, einem Schuppen und einem Hundezwinger.

Auf dem Gartengrundstück (siehe Lageplan - Flurstück Rtg. Ost) wurde noch eine größere Garage mit einem Rolltor errichtet. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück noch 2 Blechgaragen. Zwei weitere Garagen befinden sich zwischen dem Wohnhaus und dem Nachbargebäude und eine weitere Garage mit einem elektr. Rolltor ist über den Innenhof erreichbar. Es gibt noch diverse Schuppen in den Nebengebäuden und viele Abstellmöglichkeiten bzw. Ausbaureserven in der oberen Etage des östlichen Nebengebäudes.


Weitere Ausstattungsmerkmale



Erschließung: Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Wasser, Elektro (Drehstrom), Gas, Telefon, SAT-TV

Bauweise: Massivbauweise
Heizung: Zentrale Erdgasheizung mit Warmwasseraufbereitung; EG 1 Kaminofen in der Wohnstube und ein Kochofen in der Wohnküche,
Fußbodenheizung im Eingangsbereich und im Bad; OG 1 Kachelofen im Kinderzimmer (nicht in Benutzung)

Fenster: Holz-Fenster mit Außenjalousien, straßenseitig elektr. betrieben

Dach: Satteldach, Dacheindeckung Haupthaus mit Tondachziegeln, Nebengebäude mit betuminösen Dachbahnen


Neuerungen 



1983 - 1986: Um- und Ausbau des Wohnhauses und der Werkstatt
1990: Holzfenster, Haustür
1995: Fassade, Dach
2005: Dach der Werkstatt
2007: Anbau einer großen Garage mit Rolltor (Richtg. Vorwerkstraße)
2009: OG Schlafzimmer (Wand-, Bodenbeläge, Dämmung und Elektrik)
OG Bad Dachschrägen, Wände Boden (Elektrik blieb alt)
2010: OG Herrichtung einer Küche (Boden, Wände, Elektrik) - später erfolgte der Umbau zum Kinderzimmer
2012: KG Ausbau Gästezimmer und Hobbyraum (Wand-, Bodenbeläge und Elektrik)
2014: Heizungsanlage
2015 - 2019: Ausbau EG alle Zimmer (Elektrik, Wand- und Bodenbeläge)
2019: OG großes Kinderzimmer (Wand- und Bodenbelag und Elektrik)
2020: EG elektr. Rollläden (3 x Wozi., 1 x Gästezi. und 1 x Küche),
EG Eingangsbereich und Kellerzugang erneuern mit Fußbodenheizung (Komplettsanierung)
2021: Schornsteineinfassung neu
2021: Einbauküche
2021: Elektr. Rollläden OG (Schlafzimmer und KiZi.)

Besonderheiten

Massive Nebengebäude mit sehr viel Platz und Ausbaukapazitäten, im Keller besteht die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu integrieren, idyllischer Gartenbereich, viele Garagen...




Noch ausstehende Arbeiten



Restarbeiten an der Elektrik (ca. 15 %
)
Leichte Feuchteschäden im Bereich der Kellertreppe

Kaufpreisfindungshilfe:


Bodenwert: Bodenrichtwert 2021 beträgt 42,00 EUR/qm x 1.254 qm = 52.668,00 EUR

Wohnhaus mit Garage (N) ca. 140.000,00 - 160.000,00 EUR

Nebengebäude Süd mit großer Werkstatt: 50.000,00 EUR
Nebengebäude West inkl. Garage: 20.000,00 EUR
Anbau Garage (SW) mit elektr. Rolltor: 20.000,00 EUR
2 Blechgaragen im Gartenbereich: 8.000,00 EUR
Nebengebäude mit kl. Garage und Hundezwinger: 5.000,00 EUR

Zur virtuellen Besichtigungstour: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2582708

Carport vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 3, Flur: 8, Flurstück: 340, 341 und 338, Gemarkung: Weißwasser, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Kindergarten: 1.00

02943 Weißwasser

Dieses sanierte Wohnhaus befindet sich im westlichen Bereich der Stadt Weißwasser an einer durch Weißwasser führenden Straße.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich weitere Wohnhäuser.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist in 350 Metern erreichbar.

Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 16.000 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km. Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.

Bildungseinrichtungen in Weißwasser: Grundschulen, Mittelschulen, Gymnasium, Berufliches Schulzentrum, Volkshochschule, Musikschule, Förderschule für geistig Behinderte und Lernbehinderte, Museum...