2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.900
01069 Dresden - Innere Altstadt

# Objektbeschreibung
In fußläufiger Entfernung zur TU Dresden steht diese vermietete 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit eigener Terrasse und kleinem Garten in einem 1997 erbaute Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die gut geschnittenen Räume verfügen über eine geräumige Wohnfläche von ca. 64 m² Wohnfläche, die noch bis voraussichtlich April 2022 vermietet sind.

Die helle und freundliche Wohnung begeistert mit ihrem geräumigen Wohnzimmer, von dem die schöne Terrasse und der kleine eigene Gartenbereich betreten werden können, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Ein eigenes Kellerabteil und Duplex-Stellplatz runden das attraktive Angebot ab, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 347 € fällig wird. Das Lüftungssystem der Tiefgarage wurde 2018 erneuert und der Duplex-Stellplatz 2021 saniert. Auch das Treppenhaus wurde 2020 renoviert, sodass der gesamte Komplex modern und gepflegt wirkt.

Objektnr: 1036909

# Ausstattung
+ Vermietet bis vermutlich 04/2022
+ Kleiner Garten
+ Einbauküche
+ Duschbad mit WMA
+ Kellerabteil
+ Duplex-Stellplatz (2021)
+ Monatliches Hausgeld: ca. 347 €
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Sehr ruhige, gut angebundene Lage
+ Fußläufige Infrastruktur
+ Zentrumsnah

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.435,93 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre verkehrsgünstige und gesuchte Wohnlage im Stadtteil Südvorstadt unweit des Dresdener Zentrums. Die Nähe zur Universität und zum nur etwa 1,2 km entfernten Hauptbahnhof macht diese Lage für die Eigennutzung und die Vermietung gleichermaßen äußerst attraktiv.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten schnell erreicht, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und eine Bankfiliale. Auch die lebendige Dresdner Innenstadt ist mit dem Rad schnell erreicht und sorgt für ein reichhaltiges Freizeitangebot. Zugleich kann auch der Campus der TU Dresden nach etwa 10 Gehminuten erreicht werden.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. So binden eine nur ca. 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle und der ca. 1,2 km entfernte Hauptbahnhof ideal an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. Die Bundesstraßen 170 und 173 sowie die Autobahn 17 befinden sich überdies in komfortabler Reichweite und schließen optimal an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e019735466