5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
56220 Rheinland-Pfalz - Kettig

# Objektbeschreibung
Eigentumswohnung mit Haus-Charakter.
Die freundliche Eigentumswohnung wurde 1997 erbaut, verfügt über einen eigenen Hauseingang und eine Wohnfläche von ca. 167 m². Diese verteilt sich auf zwei Stockwerke im Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich, ein Büro, ein helles Wohn-/ Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und Ausgang auf den Balkon, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbadezimmer und ein weiterer Abstellraum sowie ein zweiter Balkon. Hier besteht die Möglichkeit, die Eigentumswohnung mit geringem Aufwand in zwei getrennte Einheiten umzubauen.
Erwähnenswert ist noch der eigene Garten mit Sauna und Teich, der durch ein Sondernutzungsrecht komplett zur Alleinnutzung dient sowie ein Kfz-Stellplatz direkt vorm Haus.

Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/eigentumswohnung-im-haus-charakter-mit-balkon-und-eigenem-garten-sp-22-dr-139

# Ausstattung
Eigentumswohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit separatem Eingang
Baujahr 1997
massive Bauweise
komplett unterkellert
Wohnfläche 167 m² (OG 85 m² / DG 82 m²)

Gäste-WC
Abstellraum
ISO-Holzfenster 2fach verglast
Gas-Zentral-Heizung
Kamin
Einbauküche
Tageslichtbadezimmer
Zwei Balkone
Eigener Garten mit Sauna und Teich
Kellerraum
Stellplatz

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Für das Objekt gibt es keine Hausverwaltung. Rücklagenstände wurden bisher nicht gebildet. Laut letzter Abrechnung belaufen sich die umlagefähigen Nebenkosten auf 208,98 €.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Kettig ist eine familien- und kinderfreundliche Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Weißenthurm an. Ein aktives Kultur- und Vereinsleben im Zusammenwirken mit den Schulen und dem Kindergarten ist gegeben. Eine gute Infrastruktur, die weiterführende Schulen in den Nachbarorten sowie die verkehrsgünstige Anbindung an die B 9, die A 48 und die A 61 machen Kettig zu einem Dorf für alle Generationen.

https://www.kettig.org/

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SP-22-DR-139