Haus zum Verkauf €239.000 100 m²
08294 Lößnitz

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Baujahr: 1998
frei ab 01.08.2022

1 Stellplatz

- ca. 127 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² Grundstück
- Nachtspeicherheizung
- zusätzliche Fußbodenheizung in der mittleren Etage
- Holzfenster-Doppelverglasung
- Einbauküche
- 3 Bäder
- das EG kann als kleine Einliegerwohnung genutzt werden.
- Kaminofen im EG, Kaminofen im OG, welcher wasserführend ist
- Garage
- Solarplatten zur Wassererwärmung auf dem Dach
- Balkon

Nutzen Sie einmal die Chance zum Erwerb dieses ohne jeglichen Renovierungsaufwand sofort bezugsfertigen Wohnhauses.
Es handelt sich hierbei um ein Reihenendhaus.
Das besondere an der Immobilie ist, dass Sie künftig unabhängig von ständig steigenden Gas- und Ölpreisen bei überschaubaren Betriebskosten wohnen werden. Dieses Objekt eignet sich jedoch nur für Familien, welche keinen Wert auf einen Garten legen, denn bis auf eine kleine Terrasse vor dem Haus verfügt dieses über kein weiteres Grundstück. Es ist kein Garten, keines Rasenfläche, etc. vorhanden.
Das Gebäude wurde 1998 in massiver Bauweise neu errichtet und erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² über 3 Etagen. Von der wenig befahren Straße aus befindet sich vor dem Haus besagte kleine Terrasse, welche jedoch genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und zum Grillen bietet. Auch für einen kleinen Sandkasten und so weiter findet sich noch Platz.
Im Erdgeschoss rechts befindet sich ein großer Wohn- Schlafraum, eine kleine Küche und ein separates Badezimmer mit Dusche und WC. Dieser Bereich könnte auch als separate Einliegerwohnung vermietet werden, aber auch eine Nutzung als Büro, separater Kinderbereich und so weiter ist denkbar.
Im Wohnbereich befindet sich hier ein Kaminofen, welcher an kalten Tagen zusätzlich für wohlige Wärme sorgt.
Vom Flur im Erdgeschoss aus besteht außerdem direkter Zugang zur PKW-Garage. Über eine schöne Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss und die eigentlich Wohnebene der Immobilie. Von hier aus betritt man den großen Balkon, welcher 2018 neu angebaut wurde.
Genießen Sie hier bei einem Glas Wein Ihren wohl verdienten Feierabend mit der Familie oder Freunden. Weiterhin befindet sich hier das große, helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer, in welchem ebenfalls ein wasserführender Kamin vorhanden ist, dieser kann zusätzlich die Warmwasseraufbereitung über einen Pufferspeicher unterstützen. Es schließt sich ein Essbereich und eine halboffene Küche an, wobei die vorhanden Einbauküche mit Geräten bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Der Wohnbereich wurde vor kurzem renoviert und mit modernen, großformatigen Fließen ausgestattet. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein großes und geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschtisch. Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier finden Sie drei weitere Räume, welche als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Auch eine weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ist hier vorhanden. Der Flur im Dachgeschoss wird über ein Oberlicht erhellt. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zum kleinen Spitzboden, welcher als Stauraum genutzt werden kann.
Wie bereits erwähnt bleiben SIe als Eigentümer dieser Immobilie von ständig steigenden Gas- und Ölpreisen unberührt, da das Objekt über eine elektrische Fußbodenheizung, teilweise moderne Nachtspeicherheizung und zusätzliche Kaminöfen verfügt. Für die Warmwasserbereitung ist auf dem Dach außerdem eine moderne thermische Solaranlage installiert. Es besteht in Zukunft unter Umständen die Möglichkeit zusätzlich eine förderfähige PV-Anlage mit Energiespeicher auf dem Dach zu installieren, so dass die Sonne quasi Ihre Heizkosten trägt.
Das Objekt befindet sich weitgehend in einem modernen Zustand und kann geringsten Renovierungsarbeiten sofort genutzt werden.

Wir möchten nochmals darauf verweisen, dass diese Immobilie über keinerlei Garten, Grünfläche verfügt.

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2018

08294 Lößnitz

Die Immobilie liegt in Lößnitz. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie A gesorgt. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Bäckereien, Supermärkte, zwei Restaurants, ein Café und einen Arzt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Physiotherapeuten, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.