Haus zum Verkauf €585.000 20740 m²
95493 Bischofsgrün

Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1934

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Das Haus wurde die letzten zwei Jahre saniert und renoviert.
Folgende Gewerke wurden erneuert.

- Fenster
- Bäder inklusive Leitungen
- Küchen
- Fußböden, Decken und Wände
- Stromleitungen teilweise
- Türen neu, oder renoviert
- Die Gastherme wurde 2019 überholt
- Heizkörper neu

Das Haus wurde im Jahr 1935 gebaut. Das ca. 2 Hektar große Grundstück ist in drei Flurstücke aufgeteilt.
- Flurstück 1, Ackerland und Nadelwald mit ca. 12.000 m²
- Flurstück 2, Wohnhaus mit Nebengebäude, Hofraum, Ackerland,
Wald mit ca. 6.300 m²
- Flurstück 3, Gebäude und Freifläche (Garage), Waldfläche mit ca.
2.440 m²

Das Haus hat fünf abgeschlossene Wohneinheiten und es wurde in den letzten zwei Jahren saniert (siehe Ausstattung). Die gesamte Wohnfläche umfasst ca. 265 m² und teilt sich wie folgt auf.
Untergeschoss:
- Wohnung ca. 77 m,² 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Wintergarten,
Flur
Erdgeschoss:
- Wohnung ca. 52 m²,1 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flur
- Wohnung ca. 42 m²,1 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad
Obergeschoss:
- Wohnung ca.51 m², 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur
- Wohnung ca.43 m², 1 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad/WC

Im Garten steht ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 20 m². Das Häuschen hat einen Kamin und kann für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ausgebaut werden.
Ein terrassenförmig angelegter Garten und der Wald befinden sich hinter dem Haus.
Vor dem Eingangsbereich des Grundstückes gibt es zwei Stellplätze und zwei Garage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 181.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

95493 Bischofsgrün

Die Immobilie liegt in einem Nebenort von Bischofsgrün, ca. 2 Km vom Ortszentrum entfernt. Der Ferienort Bischofsgrün gehört zum Landkreis Bayreuth und hat knapp 2.000 Einwohner. Mitten im Fichtelgebirge und am Fuße des Ochsenkopfes gelegen, bietet Bischofsgrün eine Menge Freizeitmöglichkeiten das ganzen Jahr.
Zur Festspielstadt Bayreuth sind es ca. 25 km, die Verkehrsanbindung zur Autobahn A 9 beträgt ca. 8 km.

Freizeitmöglichkeiten rund um das Objekt.

- Wander- und Radwege
- Loipe und Winterwanderwege
- Wintersportmöglichkeiten in Bischofsgrün mit Schneegarantie
- Sommerrodelbahn Alpine-Coaster am Ochsenkopf
- Seilbahn Ochsenkopf, ganzjährig geöffnet
- Kletterpark Ochsenkopf
- Bikepark Ochsenkopf
- Ziplinepark Ochsenkopf Süd
- Therme Siebenquell in Weißenstadt
- Luisenburg Festspiele Wunsiedel
- Wagner Festspiele Bayreuth