1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
Lindenrain 16 + 18, 97944 Baden-Württemberg - Boxberg

**Schöne helle Wohneinheiten in gehobenem Standard.**

**Für Singles, Familien und Senioren.**

Ausstattung – Highlights:

\-KfW-Effizienzhaus 40 Plus (nach GEG 2020)

\-Erhöhter Schallschutz mit gehobener Ausstattung

\-20% mehr Fensterfläche als der Durchschnitt

\-Moderne Architektur

\-Effiziente Heizungsanlage

\-Fensterfronten mit 3-fach-Verglasung mit 0,71 k-Wert

\-Elektrische Rollläden

\-kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

\-Wohn-/Esszimmer mit offener Küche

\-Bad mit Tageslicht

\-hochwertige Ausstattung mit Sanitärkeramik von Markenherstellern

\-Duschen werden bodentief ausgeführt

\-Gäste-WC

\-Raumhohe Fenstereinheiten

\-hochwertige Bodenbeläge

\-Aufzug durch alle Etagen

\-Videosprechanlage mit Farbdisplay

\-Fußbodenheizung

\-Raumhöhe von 2,80m bis 3,00m

\-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

\-Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlhandlauf

\-Wallboxanschlüsse für E-Autos mit Eigenstrom

\-extra breite Tiefgaragenstellplätze

\-Besucherparkplätze

\-Kellerräume

. . . und vieles mehr . . .

Ihre Immobiliennutzung als Kapitalanlage

Die Immobilie eignet sich ideal als Sachwert-Anlage, durch den geographisch günstigen Standort, die Bauqualität und durch die gute und nachhaltige Vermietbarkeit.

\-Sehr hohe Rentabilität bei Vermietung

\-Sicherheit, Vermögens- und Inflationsschutz

\-Stabile Cashflows und Wertsteigerung

\-Attraktives Rendite-Risiko-Verhältnis

\-Steuervorteile

\-Hohe Eigenkapitalrendite

\-Passives Einkommen

\-Hoher Wiederverkaufswert eine Neubauwohnung

\-Unabhängig von kurzfristigen Schwankungen

\-Solide Altersvorsorge

\-Eigennutzung möglich

\-Verwaltung für mind. 3 Jahre durch den Bauträger

\-KfW Förderung KfW 40 Plus geplant

\-Günstige Finanzierung durch unsere Hausbank

Die großzügig angelegte Wohnanlage "Quartier am Lindenrain" verbindet stilvolles Wohnen mit gehobenem Standard in einem Effizienzhaus KfW 40plus

Der Blick ins Tal lädt ein zum Verweilen und die grünen Wiesen zum Spazieren gehen.

Die Photovoltaikanlage wird zur Betreibung der Wärmepumpen und den Wallboxen genutzt. Die restliche elektrische Energie der Anlage wird an sämtliche Bewohner vergünstigt abgegeben. Die einzelnen Wohneinheiten bekommen zusätzlich einen Anschluss an das öffentliche Energienetz.

Das durchdachte Wohnkonzept widmet sich drei der aktuell wichtigsten gesellschaftlichen Trends:

* Das Bedürfnis nach modernem Wohnraum und selbstbestimmten Wohnen im Alter und bei Behinderung

\*großzügiger Wohnraum für Familien, sowie Singles, Home-Office-geeignet

* sowie nach umweltschonender Ressourcennutzung in Zeiten der Energiewende.

Die Stadt Boxberg ist als ausgezeichnete Weingegend und Bocksbeutelgebiet des Frankenlandes bekannt und bietet einen hohen Freizeitwert. Malerische und zum Teil sehr alte Fachwerkhäuser, Burgruinen, Bildstöcke, Kirchen und Naturdenkmäler zeugen von der traditions- und kulturreichen Geschichte unseres badisch-fränkischen Landstrichs. Boxberg und seine Stadtteile bieten schöne Gebiete die zum Wandern, Rad fahren und Erholen einladen. Der Wald und die Weinberge liegen vor der Tür.

Boxberg ist ein kontinuierlich gewachsener Wirtschaftsstandort in der Region Heilbronn-Franken. Die Infrastruktur und die sehr gute Anbindung machen die Stadt zu einem attraktiven Standort. Außerdem ist es möglich fußläufig den Bedarf für das alltägliche Leben zu decken. Boxberg bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke. Desweiteren sind Kindergärten, Grundschulen aber auch eine Realschule direkt vor Ort.

7 km zur Auffahrt A81

12 km von Bad Mergentheim

20 km von Tauberbischofsheim,

50 km von Würzburg

60 km von Heilbronn

88 km von Ludwigsburg

104 km von Stuttgart

127 km von Frankfurt

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Tiefgaragenstellplatz, je nach Größe und Ausstattung

23.468,-- bis 35.423,-- Euro (z.T. mit 22kw Wallbox)