5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.600.000
82256 Bayern - Fürstenfeldbruck

Diese Zweietagenwohnung im ehemaligen Wohnhaus einer bekannten Fürstenfeldbrucker Bauunternehmerfamilie beeindruckt durch ihre räumliche Großzügigkeit. Sie betreten das 2-Familienhaus über ein lichtdurchflutetes Foyer. Die Wohnung begrüßt sie in einem Eingangsbereich samt herrschaftlichem Treppenaufgang.

In der ersten Wohnetage gelangen Sie von der großen Diele in

-die Küche mit Kochinsel und Balkon

-in ein großes, edles, wandhoch marmoriertes Bad mit großer Badewanne und Dusche samt integrierter Marmorsitzbank

-das 54 qm große Wohnzimmer mit Essbereich und hochwertigen Ahornparkett sowie einem bezaubernden Kachelofen mit Sichtglas zum Feuer, der durch seine durchdachte Konstruktion alternativ zur Zentralheizung notfalls auch die ganze Wohnung beheizen könnte.

Das Wohnzimmer fängt Sie so nach dem Arbeitstag auf und gibt Ihnen Platz zum Sein. Von dort gelangen man in den separaten, beheizbaren Wintergarten mit öffenbarem Dach, in dem Sie insbesondere in den Übergangsjahreszeiten ein sommerliches Ambiente genießen werden. An warmen Tagen lädt die nach Süden ausgerichtete, durch Weinreben blickgeschützte Dachterrasse zum Verweilen ein.

Über eine edel Treppe gelangt man in die obere Etage. Sie verfügt neben einem großen Flur über ein weiteres Bad mit Dusche, zwei große, helle Zimmer und ein traumhaftes 36,4 qm Kinderzimmer. Die Drempel der Etage sind vollständig als Schränke gestaltet und biete Ihnen einen enormen Stauraum, so dass Sie die Räume selbst sehr offen einrichten können. Auch der Zimmerhöhe wurde Platz gegeben und bis zum Dach offen gestaltet. Zudem strahlen die hellen, mit lasierten Holz vertäfelten Dachschrägen eine angenehme Wohnlichkeit aus. An sehr heißen Tage schaffen verbaute Klimaanlagen in den Zimmern eine kühle Atmosphäre, wobei sich das Dachgeschoss durch eine effektive Isolierung und Beschattung durch Rollläden ohnehin nicht sonderlich aufheizt. Einmalige, rundum verglaste Gauben und edles Ulmenparkett runden das Wohnerlebnis ab.

Ausstattung

Beheizt wird das Haus durch eine CO2 steuerbefreite, zentrale Holzpelletheizung von 2015. In den Bädern und Wintergarten laufen Sie auf warmen Böden. Laut Energieausweis hat die Wohnung eine Effizienzklasse von 137,87 kWh/qm*a. In den letzten sechs Jahren haben wir durch die gute Isolierung der 40 cm dicken Außenwände und die großen, nach Süden gerichteten Glasflächen mit nur circa 40 kWh/qm*a sehr energiesparend heizen können. Derzeit beläuft sich das Hausgeld auf 95 €/mon inklusive der Gebäudeversicherung gegen Brand-, Sturm- und Leitungswasserschäden und sonstigen Ausgaben.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großer Keller, in den man hausrückseitig gelangt. Weiteren Stauraum biete ein halbseitig ausgeführter Dachboden, der sich über die gesamt Hauslänge erstreckt.

Baugeschichtlich lässt sich zum Haus sagen, dass die Wohnung im Erdgeschoss, in der eine ältere Dame wohnt, sowie die erste Etage dieser Wohnung solide 1959 gebaut wurden. 1997 wurde das Haus umfangreich umgebaut und um das Dachgeschoss ergänzt.

Zur Wohnung gehört eine 6 Meter breite Doppelgarage aus dem Jahr 2016. Dort stellen Sie bequem Ihre Fahrzeuge ein. Durch die eigene Einfahrt können Sie auch vor der Garage parken. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, Licht und Steckdosen.

Lage

Die Immobilie liegt im familiären, ruhigen und gehobenen Wohnviertel Neulindach. Von dort aus erreichen Sie die B 471 nach München staufrei in nur drei Minuten und nach weiteren 20 km die Landeshauptstadt.

Naherholung finden Sie in den Waldanlagen der Amper und an den kristallklaren, zwei km entfernten Grundwasserseen im Emmering und Puch.

Sonstiges

Die Angaben sind unverbindlich und dienen nur der Vorabinformation. Rechtlich bindend ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Größenangaben und Grundrisse sind nicht zwangsläufig maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Gewährleistung und Haftung für Vollständigkeit und Korrektheit sind ausgeschlossen.