Haus zum Verkauf €298.000 1209 m²
09627 Bobritzsch-Hilbersdorf

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1765
frei ab nach Absprache

4 Stellplätze

+ 5 von 6 Wohneinheiten vermietet
+ JNKM-Ist: 22.080 €
+ Ist-m²-Miete: 4,16 €
+ JNKM-Soll: 34.422 €
+ Denkmalschutz
+ Weitläufiges Grundstück
+ 4 Garagenstellplätze
+ Gute Anbindung nach Freiberg und Dresden

Ein interessantes Objekt für Investoren stellt dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Bobritzsch-Hilbersdorf dar. Es verfügt über eine Wohnfläche von etwa 587 m² und wurde im Jahr 1765 auf einem etwa 1.209 m² großen Grundstück errichtet. Durch die aktuelle Vermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 22.080 € erwirtschaftet.

Das Objekt umfasst mit Wohnungsgrößen von ca. 42 m², ca. 65 m², ca. 80 m², ca. 110 m² und zwei Wohnungen á ca. 145 m². Derzeit sind fünf Wohnungen vermietet, die eine JNKM von 22.080 € erwirtschaften. Bei Vermietung der leerstehenden Wohnung zu etwa 4,50 €/m², Neuvermietung der Garagen zu 25,00 €/St. und Anpassung der Mieten der vermieteten Wohnungen an das aktuell ortsübliche Mietniveau kann dieser Betrag bis auf ca. 34.422 € erhöht werden.

Das historische, großzügige Haus mit vier Etagen befindet sich unter Denkmalschutz. Das Objekt weist Renovierungsstau auf und verfügt über Ausbaupotential im Dachgeschoss. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss wurden zwischen 2007 und 2013 kernsaniert.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1038277

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.080,00 EUR

Gesamtfläche: 587,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, 4 Etagen

09627 Bobritzsch-Hilbersdorf

Die Immobilie überzeugt in ruhiger Lage von Naundorf, einem beschaulichen Ortsteil der sächsischen Gemeinde Bobritzsch-Hilbersdorf. Diese befindet sich etwa 7 km von Freiberg sowie rund 30 km von Dresden entfernt.

In Naundorf sichern eine Bäckerei sowie ein Bioladen den täglichen Bedarf, der Ortsteil verfügt zudem über ein eigenes Freibad. Darüber hinaus sind nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt eine integrative Kindertagesstätte sowie eine Grundschule ansässig. Die nächsten Arztpraxen befinden sich ebenso wie der nächste größere Supermarkt in den Gemeindeteilen Bobritzsch und Hilbersdorf in ca. fünf bis neun Autominuten Entfernung. Sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Schulen, Kinderbetreuungsangebote sowie ein ergänzendes kommerzielles Angebot ist in Freiberg zu finden.

Die Bahnhöfe Muldenhütten und Niederbobritzsch werden mit dem Auto in ca. neun Minuten erreicht und schließen zuverlässig an den Regionalverkehr an. So kann Dresden von Niederbobritzsch aus in nur rund 20 Minuten erreicht werden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße 173 in komfortabler Reichweite.