3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 70 m²
50735 Köln (Niehl)

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Solide Kapitalanlage mit Aufmietpotenzial
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 7.440 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 240 €, rund 187 € umlagefähig
+ Kernsanierung in 2007
+ Sehr gute Nahversorgung und Anbindung
+ Schulen und Kitas fußläufig erreichbar
+ Balkon in Hinterhoflage
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Privater Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung und Winterdienst

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Köln-Niehl. Das reine Anlageobjekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines stets gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 und präsentiert sich nach Kernsanierung im Jahr 2007 ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand, welcher ideale Bedingungen für eine weitere Vermietung bietet. Zu den umfassenden Baumaßnahmen zwischen 2002 und 2007 zählen beispielsweise die Modernisierung der Heizung sowie die Sanierung der Fassade, des Daches, der Leitungen und der Balkone.

Aktuell erwirtschaftet die stets zuverlässig vermietete Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 7.440 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 240 €, von denen etwa 187 € umlegbar sind. Durch ein vorhandenes Aufmietpotenzial kann hier zukünftig noch höhere Einnahmen erzielt werden. Verkauft wird nur an Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche und umfasst ein Wohnzimmer mit Balkonzugang und 2 Schlafräume sowie eine Küche nebst Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Ein guter Grundriss und gute Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen bereits vorhandenen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Objektnr: 1033808

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.440,00 EUR

Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2007

50735 Köln (Niehl)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch ideal angebundenen Wohnlage im nördlichen Kölner Stadtteil Niehl, der im Osten vom Rhein und im Westen von der Pferderennbahn in Weidenpesch begrenzt ist. Umgeben von weitläufigen Grünanlagen und unweit des schönen Rheinufers zeichnet sich die sehr attraktive Wohngegend durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen aus.

In einem Umkreis von maximal 950 m erreichen Ihre Mieter bereits 3 Supermärkte, eine Drogerie, 2 Bäckereien, eine Bankfiliale und diverse Dienstleister sowie Fachgeschäfte für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Für kulinarische Abwechslung sorgen Cafés und Restaurants in teils fußläufiger Entfernung und auch eine umfassende medizinische Versorgung ist in Köln-Niehl garantiert. Kitas und Schulen können ebenfalls unkompliziert zu Fuß erreicht werden.

Lediglich rund 3 Minuten gehen Sie bis zur Straßenbahnhaltestelle Nesselrodestraße und auch Bushaltestellen sind in fußläufiger Entfernung zu finden - die Straßenbahnlinie 16 und die Buslinie 147 befördert Ihre Mieter schnell und zuverlässig in die City. Die in komfortabler Reichweite verkehrende Bundesstraße 9 gewährleistet darüber hinaus eine gute Anbindung an die Autobahn 1.