Haus zum Verkauf €770.000 575 m²
94315 Straubing

Baujahr: 1973
frei ab sofort
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Das eindrucksvolle, sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde vom Architekten und Bauherrn in modernster Weise geplant und durchdacht und entspricht dadurch den heutigen, großzügigen Wohnansprüchen. Die bodentiefen Fensteranlagen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss durchfluten das Haus mit Licht und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die Raumhöhe mit 2,50 m sowie die hohen Türen mit 2,25 in den Wohnräumen im Erdgeschoss ergänzen den modernen Eindruck des Hauses. Die Fußbodenheizung sowie die zusätzlichen Heizkörper lassen jede Temperatursteuerung zu. Die große Wohndiele und das große Wohnzimmer wurden mit einem offenen Wohnraumteiler mit Schiebetüre getrennt und lassen sich unkompliziert zu einem Raum verbinden. Das gesamte Erdgeschoß ist durchgängig mit italienischem Travertin (Steinbelag, heller, warmer Farbton) belegt. Im Obergeschoß kann das Elternschlafzimmer mit Ankleide und einem Elternbad und WC en Suite aufwarten. 2 Kinderzimmer wurden zu einem großen Zimmer umgewandelt und können wegen eigener Zimmertüren und Fenstern wieder problemlos umgebaut werden. Das geräumige Arbeitszimmer bietet zusätzlich eine Empore für einen gesonderten Schlafraum.
Das Objekt ist voll unterkellert und der Hobbyraum wurde als Wohnraum mit hochwertigem Fußbodenbelag ausgestattet.

Raumübersicht:
EG: Eingangsdiele, Garderobe, Gäste WC, Durchgang Garage, Küche mit Essbereich, Dunstabzug nach außen, Wohndiele offen verbunden mit Wohnzimmer, Terrassenzugang.
OG mit Galerie: Schlafzimmer und Ankleide und Elternbad (Dusche, Badewanne, Bidet 2 Waschbecken) separatem WC en Suite und Zugang zum Balkon. Kinderzimmer I und Kinderzimmer II (momentan umgewandelt in 1 großes Zimmer) mit Zugang zu Balkon. Badezimmer (Dusche, WC, 1 Waschbecken). Arbeitszimmer mit innliegender Empore als Schlafraum.
Dachgeschoss
Keller: Hobbyraum, Wirtschaftsraum, Vorratsraum, Elektroraum, Heizraum.
Garagen: Doppelgarage mit Sektionaltoren, 1 Heizkörper, Zugang zum Garten und Zugang in das Wohnhaus. 2 vollwertige Stellplätze vor den Garagen, direkte Zufahrt
Garten: eingewachsener, angelegter Garten, Gartenzaun zu den Nachbarn und Zaunanlage zur Straße. Wasseranschluss Garten.
Heizungsart: Ölheizung, Fußbodenheizung und Heizkörper
Bauart: konventionelle Massivbauweise, gehobene Ausstattung
Zustand des Hauses: sehr gepflegter Zustand, kein Renovierungsstau, sofort beziehbar

Bitte keine Makleranfragen
Sämtliche Angaben bzw. Maßangaben ohne Gewähr

Anzahl Terrassen: 1

94315 Straubing

Zur Stadt Straubing:
Die niederbayrische Stadt Straubing mit ihren ca.48000 Einwohnern liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Das ostbayrische Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum und Universitätsstadt bietet zahlreiche kulturelle und öffentliche Einrichtungen und weist eine äußerst gute Infrastruktur auf. Der prächtige Stadtplatz lädt zum Verweilen, Bummeln und Shoppen ein. Ein großes Klinikum sowie Fach- und Hausärzte bieten Sicherheit bei der gesundheitlichen Versorgung. In Straubing sind alle Schularten vertreten. Zu empfehlen ist die Internetseite www.straubing.de, die viel Wissenswertes bereithält.
Lage des Objekts:
Das Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Lage im Süden der Stadt in einem Wohngebiet. Der Stadtplatz ist fußläufig in 12 Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle für Busse in alle Richtungen liegt in allernächster Nähe. Ein Supermarkt ist in 3 Gehminuten Entfernung zu finden und der Gäubodenpark mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärztehaus und Apotheke sind zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen .

Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man:
B8 (Richtung Regensburg oder Passau)
B20 (Richtung Furth i. W. - Cham oder Landau/Isar ( mit Auffahrt zur A93 Richtung München) nach Burghausen
A3 (Regensburg - Passau)
Bahnhof Straubing mit sehr guter Anbindung