2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 55 m²
22307 Hamburg

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet
Geschoss: 6

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche

Das perfekte Anlageobjekt. Diese vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung erfüllt alle Ansprüche, die Sie an modernen Wohnkomfort stellen. Sie befindet sich im 6. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2014. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete ca. 30m² große Wohn-Koch-Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige, grau gehaltene Einbauküche ist komplett mit Bosch-Markengeräten ausgestattet. Hervorzuheben ist auch der Kochblock mit Tresen, der eine schöne optische Trennung zum Wohnbereich bietet. Vor dem Wohnbereich liegt die ca. 7m² große Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof gelegen und verfügt über einen großen, vom Tischler gefertigten, Einbauschrank. Das moderne Duschbad ist mit einer bodengleichen Tropendusche mit Handbrause und einer Handtuchheizung, einem großen Spiegel mit Beleuchtung und Einbauradio ausgestattet. Vervollständigt wird die Wohnung durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen separaten Kellerraum. Die gesamte Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. So wurden durchgehend Feinsteinzeug Fliesen verlegt, die Wände sind glatt verputzt und beige-grau gestrichen, die gesamte Wohnung ist mit dimmbaren Einbaustrahlern in der Decke versehen, elektrischen Außenjalousien mit Fernbedienung, DV-Verkabelung in allen Räumen und hochwertigen Hebe-Schiebe-Elementen zur Dachterrasse. Diese schicke Wohnung wird aktuell für eine netto Kaltmiete in Höhe von 985 € vermietet. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss kann zusätzlich für 30.000 € erworben werden.

Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

22307 Hamburg

Leben in Barmbek - Barmbeks Herz schlägt lebendig wie nie. Barmbek-Nord ist derzeit der entwicklungsstärkste Stadtteil Hamburgs, der seinen Bewohnern ein großes Freizeitangebot und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Architektonisch lebt der Stadtteil von seiner Vielfalt. Die vorliegende Infrastruktur ist optimal. Der Stadtpark mit seinen Erholungsmöglichkeiten ist ganz in der Nähe. Die Fuhle, als zentrale Einkaufsstraße traditionell die Hauptschlagader des Stadtteils, ist umfassend saniert und attraktiver für Fußgänger und Radfahrer gemacht worden. Auf dem ehemaligen Gelände des Allgemeinen Krankenhauses Barmbek ist das Quartier 21 entstanden - nur eines von vielen Beispielen für neuen, modernen Wohnraum im Stadtteil. Die Innenstadt ist mit Bus und Bahn schnell erreicht. Doch natürlich hat auch die Fuhle selbst mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés eine Menge zu bieten. Vom Blockhaus bis zum Cafe May, von asiatisch bis italienisch, reicht das gastronomische Angebot, von Edeka bis Budni die Einkaufsmölichkeiten.
Entfernungen:
zur nächsten Busstation (Neue Wöhr): 10 m
(Linien 7, 172, 607)
zur nächsten S-Bahnstation (Alte Wöhr): 400 m
(Linien S1, S11)
zum Stadtpark: 650 m
zur Innenstadt: 6,2 km / 25min mit der S-Bahn
oder dem Auto
zum Flughafen: 5,1 km / 20min mit der S-Bahn,
15min mit dem Auto
Einkaufsmöglichkeiten: Alles zu Fuß innerhalb von
5 Minuten (Rewe, Budni etc.)