Haus zum Verkauf €824.000 501 m²
12559 Berlin (Müggelheim)

Die Maklerprovision für den
Käufer und Verkäufer beträgt je
3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 2000
frei ab 01.10.2022

2 Stellplätze

Das sehr gepflegte Grundstück, direkt am Waldrand, ist eingefasst von Zäunen rundum und Hecken. Im hinteren Bereich von einem Sichtschutzzaun, bewachsen mit wildem Wein, sowie straßenseitig von einem Massivzaun mit automatischem Tor.
Eine kleine Garage für Fahrräder oder Motorrad sowie zwei PKW - Stellplätze / Carport befinden sich im Zugangsbereich des Grundstückes.

Desweiteren steht ein kleines Gartenhaus auf der südwestlichen Seite des Grundstücks sowie ein großer Holzpavillon im Osten hinter dem Haus, ausgestattet mit Satelliten TV, Ventilatoren, Heizung, Fenstern und Jalousien für einen schönen Sommer im Freien.

Wasserstellen und diverse Hochbeete runden das Bild ab.


Das im Jahr 2000 fertiggestellte Niedrigenergiehaus wird beheizt mit einer neuen Brennwerttherme von Weißhaupt. Souterrain, sowie das gesamte Dachgeschoss samt Spitzboden, wurden komplett ausgebaut. Direkt am Wohnbereich südseitig, befindet sich eine große Terrasse , welche mit einem Edelstahlgeländer und mit einem hochwertigem Edelstahlhochbeet samt Begrünung als Sichtschutz ausgestattet ist.

Über einen Flur mit Einbauschrank gelangt man über eine kleine Diele in den offenen und großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich im EG. Beide Räume sind mit ansprechendem hellen Laminat ausgelegt. Ein exklusiver Kamin ( 7 KW ), eine Einzelanfertigung der Firma Boley, schafft eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich und hält die Heizkosten niedrig. Ebenfalls von der Diele aus gelangt man in die Küche, welche mit einer Vollholz-Einbauküche von Nolte und Klimaanlage ausgestattet ist. Die Küche, das angrenzende Bad mit Dusche, sowie das Bad und die Küche im Obergeschoss sind außerdem mit einer Fußbodenheizung versehen.



Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eines mit neuer Klimaanlage für heiße Tage. Über eine Raumtreppe gelangen sie in das Dachgeschoss , mit 1,5 weitere Räumen. Einem Schlafzimmer und einer Gästenische mit einer Klappcouch. Das Highlight im Obergeschoss ist das exklusive Badezimmer. Ausgestattet mit zwei Handwaschbecken, einer Whirlpoolwanne mit Heizfunktion ( sehr selten ), einer hochwertigen Dusche, einer Wedi-Relax-Liege und einer Wedi-Relax-Bank. Die Sanitärkeramik stammt von Villeroy & Boch. In Verbindung mit einem Fernseher und der Infrarotsauna im Untergeschoss wird das Ganze zu einem Wellness Bereich. Alle Dachflächenfenster im Obergeschoss zur Südseite hin, sind mit elektrischen Velux-Aufbau-Jalousien bestückt.



Das Obergeschoss ist derzeit als abgeschlossene möblierte Einliegerwohnung an einen solventen, ruhigen und sehr freundlichen Herren vermietet. Der Vertrag läuft bis 31.01.2023, mit jährlicher Kündigungsfrist und einer Nettokaltmiete i.H.v. € 1000,00 / Monat.



Im Untergeschoss, welches zusätzlich zur inneren Treppe über einen separaten Aussenzugang verfügt, sind ein großes Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftraum sowie ein Schlafzimmer eingerichtet. Die Fußböden sind mit Laminat oder Designboden belegt. Der Heizungsraum ist bodenseitig gefliest. Vom Schlafzimmer aus tritt man auf eine tiefliegende Terrasse von der man auch in den Garten gelangt und die aufgehende Sonne genießen kann.



Das Haus wird teilmöbliert - nach Vereinbarung ohne zusätzliche Kosten- verkauft. Anschauen lohnt sich!

Dies ist ein Angebot der Haus-und Immobilienverwaltung Holger Schmidt. Rechtsform: Einzelunternehmen Inhaber: Holger Schmidt Sitz des Unternehmers: Eichwalde Adresse: Fontaneallee 79,15732 Eichwalde Genehmigungen: Erlaubnis nach §14c der GewO, Erlaubnis nach §34c der GewO 1/1a/4a/4b Steuernummer: 42/579/608/396/ fon: 0049.(0).0306753106 fax: 0049(0).32126753106 Mobile: 01773121417
E-Mai: holger-schmidt67@web.de
Wir suchen ständig für vorgemerkte Kunden Häuser, Grundstücke, Eigentumswohnungen und übernehmen gern die Verwaltung Ihrer Immobilien.

Online- Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.

2 Carportplätze

12559 Berlin (Müggelheim)

Das 501 m² große Grundstück in ruhiger Wohnlage, direkt am Waldrand, liegt in
Berlin - Müggelheim, unweit der Krummen Lake. Müggelheim ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick, südlich des Müggelsees und östlich der Müggelberge. Nach kurzem Fußweg erreichen sie die Buslinie X69 zum S- Bahnhof Köpenick mit Anschluss an das Berliner Stadtzentrum. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Post, Ärzte und kleine Gewerbebetriebe befinden sich im historischen Dorfkern ca. 2 km entfernt.