Haus zum Verkauf €155.000
Hubertusstraße 77, 08280 Sachsen - Aue

# Objektbeschreibung
Die 1937 in massiver Bauweise errichtete gemütliche Doppelhaushälfte könnte Ihr neues Zuhause werden. Das wunderschöne Grundstück in herrlicher Lage bietet mit einer Fläche von 840 m² viel Freiraum für Wünsche, ob Gartennutzung zum Entspannen und Wohlfühlen oder Platz für den Hobbygärtner.

Durch den straßenseitigen Eingang gelangt man über den Flur mit Zugang zum WC in das Erdgeschoss. In diesem befinden sich 2 behagliche Räume, die mit neuen Ideen und statischer Prüfung zu einer offenen Wohnküche im modernen Stil umgebaut werden können.

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Der dort vorhandene Flur erschließt 2 Wohnräume und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss kann ganz nach individuellen Wünschen umgestaltet und durch den Einbau eines entzückenden Bades aufgewertet werden. Im Dachspitzboden, erreichbar über eine weitere kleine Holztreppe, sind ausreichende Aufbewahrungsmöglichkeiten für die Weihnachtsdekoration oder ausrangierte Kindersachen vorhanden.

Über eine Massivtreppe mit Betonstufen gelangt man vom Erdgeschoss in das Kellergeschoss und den dort befindlichen Lager- und Hauswirtschaftsräumen. Die vorhandene Brennwert-Therme wurde 2012 erneuert und versorgt alle Geschosse mit gemütlicher Wärme. Des Weiteren wurde Mitte der 1990er-Jahre im Kellergeschoss das Bad saniert und kann mit neuen Ideen und Wünschen aufgehübscht werden.

Auf dem Grundstück sind eine massive Garage und weitere Stellflächen für PKW vorhanden, somit gehört langes Parkplatzsuchen der Vergangenheit an.

Zögern Sie nicht, sondern machen Sie diese gut gelegene, solide Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
massive Bauweise
vollunterkellert
1 x Balkon und 1 x Terrasse
1 x Garage
2 Pkw-Stellplätze vor der Garage vorhanden
Gas-Brennwerttherme 2012
Holzofen im KG
Bitumenschindeln Eindeckung 2016
Fenster teilweise Austausch 2016, Rest ca. 1995
im EG mit Außenjalousien
Elektrik teilsaniert Mitte der 90er Jahre
1 x Badezimmer mit Wanne und WC im KG
1 x WC im EG
Nebengelass für Gartengeräte und Holzvorrat
Wäscheplatz
sehr gepflegtes Grundstück über 3 Ebenen

Raumaufteilung:
KG: Flur, Abstellraum, HWR mit Heizung, Zwischenraum, Bad
EG: Flur, Küche, Wohnzimmer mit überdachtem Balkon, WC
DG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum
Dachboden vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Grundstücksfläche: ca. 840 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt an einer ruhigen, sonnigen und wenig befahrenen Anwohnerstraße. Die unmittelbare Umgebung stellt sich charakteristisch als Wohngegend dar und es befinden sich hier weitere Doppel- und Einfamilienhäuser.

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Neudörfel und liegt ca. 2,4 km vom Auer Stadtzentrum entfernt.
In unmittelbarer Nähe und gut fußläufig zu erreichen sind in

- 300m Bushaltestelle Linie D Stadtverkehr Aue
- 400m Auerhammer Grundschule mit Hort und Kindertagesstätte
- 400m Bäcker
- 500m Gaststätte „Waldfrieden“

Zur Stadt: Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg.

Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führt die Bundesstraße B 101, B 169 und B 283. Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.

In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es sogar mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen.

Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.

# Sonstiges
Der Energiepass und die Grundrisse sind bereits in Auftrag gegeben und befindet sich in der Erstellung.

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1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.

3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: 7134