1-Zimmer Wohnung zu vermieten €295
Freiberger Straße 111, 01159 Dresden - Löbtau-Nord

# Objektbeschreibung
Dieses möblierte Single-Apartment liegt sehr zentrumsnah zwischen der historische Altstadt und dem quirligen Dresdner Westen. Das Zentrum Löbtaus (Bereich Kesselsdorfer Straße) ist fußläufig erreichbar. Die vor kurzem parkähnlich angelegten Uferareale der Weißeritz liegen direkt vor der Haustür.

Die Ausstattung Ihres neuen Apartments umfasst eine Möblierung inkl. Deckenbeleuchtung und ein Duschbad.
Waschmaschine und Trockner (mit Münzzähler) sind ebenfalls bereits vorhanden.
Die Nebenosten i. H. v. 80 Euro mtl. werden pauschal erhoben und nicht abgerechnet. Hinzu kommt eine Multimedia-Pauschale i. H. v. 60 Euro mtl., Diese umfasst die Medien Internet, Kabel-TV, Telefon und Strom.
Ein kleines Kellerabteil gehört zu dem Apartment und auf Wunsch kann eine Garage für mtl. 50 Euro oder ein Pkw-Aussenstellplatz für mtl. 20 Euro angemietet werden.

Die Haustierhaltung (Katze/Hund) wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht.

Eine Anmietung des Apartments ist NICHT möglich wenn das jobcenter oder Sozialamt die Miete zahlt.
Dies ist begründet in der Pauschalisierung der Nebenkosten. Das Amt verlangt eine jährliche Abrechnung über die Nebenkosten, allerdings wird vom Vermieter keine Abrechnung erstellt.

Das Apartment steht Ihnen ab dem 01.06.2022 zur Verfügung.

"online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id17889"

# Ausstattung
- möblierte Singlewohnung im Erdgeschoss (nur Polstermöbel muss der Mieter selbst mitbringen)
- Hochbett, sehr geräumig und zugleich platzsparend
- Bad mit Dusche
- Internet, Kabel-TV, Telefon und Strom werden in einer bequemen Pauschale vom Vermieter zur Verfügung gestellt (nur 60,- EUR mtl., keine Anmeldung nötig, keine weiteren Grundgebühren)
- Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftsraum auf selber Etage vorhanden (Münzautomat, 2 Euro pro Waschgang)
- sämtliche Nebenkosten werden pauschal erhoben, d. h. es gibt keine Abrechnung
- Haustierhaltung (Katze, Hund) wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht
- kleines Kellerabteil vorhanden
- Pkw-Stellplatz (für mtl. 20 Euro) oder Garage (für mtl. 50 Euro) kann zusätzlich angemietet werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

Gesamtfläche: ca. 24,03 m²
Nutzfläche: ca. 24,03 m²

# Lagebeschreibung
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Nord ist beliebt wegen seiner historischen Bausubstanz und der ruhigen Wohnlage, sowie den üppig begrünten Seitenstraßen. Es dominieren drei- bis viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhäuser in offener Bauweise (Würfelhäuser). Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs.
Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
Baujahr: 1897,
Heizungsart: Zentralheizung,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 77,
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 01.10.2028
Baujahr: 1897
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 17889