Haus zum Verkauf €185.000 764 m²
18465 Tribsees / Rekentin

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1962

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

kurze Baubeschreibung sowie Grundstücksmerkmale:

- Ziegelsteinmauerwerk mit Luftschicht sowie Dämmung und Putz
- Innenwände im Erdgeschoss aus Ziegelstein, im Dachgeschoss Trockenbau
- Außentür aus Kunststoff mit Dreifachverriegelung
- Innentüren aus Holz oder Kassettentüren
- Geschossdecke aus Holz mit Lehmwickel im Erdgeschoss, Keller mit Betondecke
- Kellertreppe aus Beton, Geschosstreppe aus Echtholz
- Elektrik mit Kupferleitungen, Kippsicherungen sowie FI-Schalter
- Internet über Glasfaser
- Erschließung zentral (Ausnahme: Abwasser über biologische Kläranlage)

Modernisierungen, Sanierungen, Instandhaltungen:

- ca. 2001 Fenster neu eingesetzt
- ca. 2005 Außenwände gedämmt
- ca. 2006 Dämmung in Dachschrägen sowie Decke im Dachgeschoss
- ca. 2010 Dachdeckung mit glasierten Tonziegeln
- ca. 2012 Heizungsleitungen verlegt
- ca. 2012 Heizungsanlage neu eingebaut
- ca. 2015 Böden im Wohn- sowie Arbeitszimmer verlegt
- ca. 2015 Raumaufteilung im Wohnzimmer geändert
- ca. 2015 Elektrik erneuert
- ca. 2016 Spanplatten verlegt
- ca. 2019 Bad im Erdgeschoss vollständig saniert
- ca. 2019 Wasserleitungen im Erdgeschoss erneuert
- ca. 2020 Fliesen und Fußbodenheizung in Küche eingesetzt
- ca. 2020 Küche vergrößert
- ca. 2022 Bad im Dachgeschoss vollständig saniert
- ca. 2022 Wasserleitungen im Dachgeschoss neu verlegt

Das Grundstück mit bebauter Doppelhaushälfte, aus dem Jahre 1962, wurde in den letzten 20 Jahren zahlreich modernisiert und saniert.
Auf dem 764 m² großen Grundstück wurde neben dem Haupthaus ein Nebengebäude von 2015 bis 2019 errichtet und stets erweitert. Bestandteil dessen ist eine großzügige Doppelgarage für zwei Autos, ein Carport, ein Hundezwinger sowie ein Partyraum.
Ihr neues Gehöft befindet sich in Feldrandlage im Einklang mit der Natur.

Im Hause angekommen stehen Sie in der Küche mit behaglicher Fußbodenheizung.
Von hier geht es in das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer, welches auch ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Auch führt Sie der Weg über die Küche in das modernisierte Badezimmer mit Wanne und Dusche in geschmackvoller Ausstattung.
Somit ist auch an die Altersvorsorge gedacht, denn alle notwendigen Einrichtungen befinden sich bereits im Erdgeschoss des Hauses, welches nahezu barrierefrei zu begehen ist.
Über die Geschosstreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem Duschbad en Suite.

Für den nötigen Stauraum sorgt ein Spitzboden, welcher selbst in den Dachschrägen gedämmt wurde. Außerdem bietet Ihnen der Keller genügend Platz und beherbergt die zeitgemäße Heizungsanlage.

Wenn Sie auf der Suche sind nach einer bezugsfertigen Immobilie im ländlichen Raum sind, dann habe ich das richtige Angebot für Sie.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 118.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert

18465 Tribsees / Rekentin

Das Grundstück befindet sich in Rekentin. Dies ist ein Ortsteil der nahe gelegenen Stadt Tribsees. Diese liegt zwischen Rostock und Greifswald an der Trebel und unweit der Recknitz in einer dünn besiedelten Region. Auch die Hansestadt Stralsund ist mit dem Auto nach über einer halben Stunde zu erreichen. Im Mecklenburgisch-Vorpommerschen Grenztal liegt die Stadt auf der pommerschen Seite der Trebel. Nördlich von Tribsees befindet sich das Grenztalmoor sowie die Mündung der Blinden Trebel in die Trebel. Auch die Autobahn A20 liegt unweit des Ortes und führt Sie z. B. in die Richtung von Lübeck.
Der Ort Rekentin selbst liegt sehr ländlich und beschaulich umgeben von Natur und Feldern und lädt zum Entspannen ein.