Haus zum Verkauf €3.150.000
Gützkower Str. 1, 17489 Mecklenburg-Vorpommern - Greifswald

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1911 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet und gliedert sich in 17 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 1.436,73 m² Wohn- und Nutzfläche. Es besteht Denkmalschutz. Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet "Innenstadt/Fleischervorstadt".

Ein sehr guter Vermietungsstand ist zu verzeichnen, Leerstände gibt es nicht.
Auf Grund der Universität in Greifswald werden die Wohnungen häufig als Wohngemeinschaften (WG's) genutzt.

Das Erdgeschoss erfreut sich über einen Mieter, welcher eine Brasserie führt. Das Lokal ist sehr beliebt und bietet eine Menge kulinarischer Köstlichkeiten. Die Gäste haben die Möglichkeit im Garten, welcher vom Lokal aus zugänglich ist, zu verweilen.

# Ausstattung
Nach der Jahrtausendwende erfolgten diverse Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten.
Im Jahr 2019 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich, Fenster wurden gestrichen und auch das Treppenhaus wurde malermäßig neu gestaltet.
So wurde das komplette Treppengeländer neu mit Farbe versehen und ein moderner Fußbodenbelag wurde verlegt (auch auf den Treppenstufen).

Bei den Wohnungen handelt es sich vorwiegend um 2- und 3- Zimmerwohnungen.

Die Fußböden in den Wohnungen sind mit Dielen- und/oder Laminatboden ausgestattet.
Die Bäder sind klassisch gefliest und in den Küchen wurde teilweise PVC verlegt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 544 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1436,73 m²
Nutzfläche: ca. 322 m²

# Lagebeschreibung
Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald ist die fünftgrößte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und hat ca. 60.000 Einwohner.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauptgebäudes der Ernst-Moritz-Arndt Universität, direkt am historischen Stadtkern.

Der Bahnhof, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig zu erreichen.
Die Universitätsklinik erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten.

# Sonstiges
Soweit Grundrisse vorhanden sind, sind diese nicht maßstäblich und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Das ausführliche Exposé sowie weitere Unterlagen erhalten Sie schnell und unkompliziert über das Kontaktformular sowie auf unserer Webseite www.plabema.de.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen auch gerne unter 0385 - 58 97 98 50 zur Verfügung.

Unsere Sprechzeiten sind
Mo - Fr:
09:00 - 12:00 Uhr
Di:
13:30 - 17:00 Uhr

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SW-31