1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €56.000
09119 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Apartment liegt vorteilhaft zentral in Chemnitz. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 und präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial bei Mieterwechsel.

Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 2.580 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 200 €, von denen etwa 150 € umlegbar sind.

Die 1-Zimmer-Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,17 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine separate Küchennische und ein Badezimmer mit Dusche. Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse versprechen eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, welcher derzeit separat vermietet ist und dabei eine monatliche Einnahme von ca. 35 € generiert. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Objektnr: 1040768

# Ausstattung
+ Zentrale, gut angebundene Lage in Kappel
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 2.580 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 200 €, rund 150 € umlagefähig
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Tiefgaragenstellplatz (derzeit separat vermietet)
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Privater Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.327,95 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 42,17 m²

# Lagebeschreibung
Die einträgliche Wohnung liegt gut angebunden in Chemnitz-Kappel. Das Objekt liegt in einer begrünten Wohngegend, die eine hohe Wohn- und Erholungsqualität verspricht. Die Lage stellt eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben dar, ohne auf die attraktiven sowie urbanen Vorzüge von Chemnitz in bequemer Nähe verzichten zu müssen.

Neben 3 Supermärkten, 2 Apotheken und 2 Bäckereien sind diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs in einem komfortablen Umkreis von rund 1,5 km zu finden. Des Weiteren gewährleisten Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen in einem Umkreis von etwa 2 km eine exzellente medizinische Versorgung. Diverse Grünanlagen wie bspw. der Stadtpark laden darüber hinaus zu Spaziergängen ein.

Die nächstgelegene Straßenbahn- und Bushaltestelle ist rund 500 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die B173 und B95 bieten einen komfortablen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 52ed622c6d