3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
72202 Baden-Württemberg - Nagold

# Objektbeschreibung
Die eindrucksvolle Etagenwohnung mit 3,5 Zimmern und ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Hanglage von Nagold. Diese Immobilie eignet sich besonders für junge Familien oder Paare. Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und befindet sich im obersten 3. Obergeschoss.

Der herrliche Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und sehr gepflegten Stil. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Blick von dem Balkon in die Stadt. Vom einladenden Flur zweigen ab: das neuwertige Gäste-WC und Badezimmer, das Schlafzimmer, das Büro, die Küche und das große und helle Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Balkon.

Die bestehende Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem altersentsprechend guten Zustand.

Wellness-Zuhause: Die Wohnung besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC, diese sind 2014 modernisiert worden. Das attraktive Vollbad befindet sich in einem einzigartigen Zustand. Zu der sehr hochwertigen Ausstattung gehört eine großzügige Badewanne, Waschtisch sowie Armaturen und ein zusätzliches WC.

Weitere Informationen: • Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden. • Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener PKW Außenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1977 im gepflegten Bauhausstil erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Außendämmung, Wasserleitungen, Fenster und Elektrik, wurden in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft umfangreich modernisiert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 290 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
- inklusive Einbauküche
- überdachter Balkon
- eigener Stellplatz
- kleine Wohneinheit
- separates Gäste-WC
- Trockenraum
- Fahrradraum
- eigenes Kellerabteil
- Bad mit Badewanne
- Nichtraucherhaushalt
- neue gesicherte Wohnungstür eingebaut

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Am Rande des Nordschwarzwaldes und in unmittelbarer Nähe zur Region Stuttgart gelegen, bildet Nagold ein lebendiges, dynamisches Mittelzentrum im Nordschwarzwald.

Nagold präsentiert sich als sympathischer Lebensmittelpunkt für über 23.000 Bürgerinnen und Bürger der Kernstadt und den acht Stadtteilen. Sie finden hier bestens ausgebaute und wohnortnahe Betreuungs- und Bildungsangebote, ein breit gefächertes Vereinsleben und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Der Nagolder Bürgersinn ist nicht nur ein geflügeltes Wort sondern, vielmehr Zeichen eines beispielhaften bürgerschaftlichen Engagements in vielen Bereichen.

Mit seinem hohen Freizeitwert punktet Nagold nicht nur bei den Einwohnern, sondern auch bei Besuchern aus nah und fern. Ein prall gefüllter Veranstaltungskalender mit Kleinkunst, Theater, Konzerten, Einkaufsevents, Messen und Ausstellungen lockt Jahr für Jahr begeisterte Besucher an. Ein abwechslungsreicher Rad- und Wanderweg sorgen für Erholung an der frischen Luft. Attraktive Freizeiteinrichtungen bieten Spaß für die ganze Familie.

Besonders beliebt ist Nagold auch als ideales Einkaufsziel. Sozusagen als Freiluft-Einkaufszentrum mit kurzen Wegen finden Kunden hier einen bestens sortierten Einzelhandel mit kompetenter Beratung, kundenfreundlichem Service und schickem Ambiente. Outlet-Center bekannter Marken runden das Angebot ab. Die Gastronomie bildet mit ihren kulinarischen Köstlichkeiten das i-Tüpfelchen für einen gelungenen Aufenthalt in Nagold.

Traditionelles Handwerk, moderne Dienstleistungsbetriebe sowie internationale Firmen unterschiedlichster Branchen nutzen die idealen Rahmenbedingungen des aktiven und attraktiven Wirtschaftsstandorts Nagold.

Unter dem Motto „grüne Urbanität“ zeichnet sich aus diesen Komponenten ein stimmiges Bild einer Stadt, in der sich modernes, quirliges Stadtleben mit traumhaften Naturerlebnissen verbindet.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

ℹ Aufgrund der aktuellen Situation teilen wir unser neuestes Update zu unseren Maßnahmen mit: Wir sind technologisch bestens aufgestellt, um für unsere Kunden online und mobil erreichbar zu sein.

Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via

- Video- Chat (z.B. WhatsApp),
- Telefon
- E-Mail: rottenburgremax.de

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Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-05
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 351371012-010