3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
# Objektbeschreibung
Ein schöner Schnitt, ein großer Sonnenbalkon und eine traumhaft naturnahe Wohnumgebung am grünen Waldrand - diese gepflegte Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Potsdam bietet ideale Wohnbedingungen für Paare und kleine Familien auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in ruhiger Nachbarschaft.
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Etagen, das von einer Grünanlage umgeben wird. Auf einer Wohnfläche von etwa 76 m² erwarten Sie hier 3 freundliche Wohnräume, eine Küche und ein taghelles Wannenbad. Auf dem überdachten Balkon lässt es sich zudem ideal an der frischen Luft entspannen und die Sonne genießen.
Fortlaufend instandgehalten, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit geringfügigem Renovierungspotenzial, das Raum für eigene Gestaltungsideen bietet. Die Wohnung ist aktuell noch zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 6.600 € vermietet und wird nach Absprache zeitnah bezugsfrei. Die Aufhebungsvereinbarung liegt bereits vor.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 235 €.
Objektnr: 1040800
# Ausstattung
+ Schöner, vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Großer Sonnenbalkon
+ Heizung vor ca. 1,5 Jahren erneuert
+ Moderne Gasetagenheizung (2020) | WLAN-fähig
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Zeitnah bezugsfrei, spätestens bis 01.01.2023
+ JNKM: ca. 6.600 €
+ Hausgeld ca. 235€
+ Grüne Lage am Waldrand
+ Etwa 2 km bis in die Innenstadt von Potsdam
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 4.717,47 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 76,10 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre traumhaft natur- und zugleich innenstadtnahe Lage in Potsdam, ca. 5 km von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Umgeben von weitläufigen Waldlandschaften, die direkt vor der Haustür zu erholsamen Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien einladen, genießen Sie oder Ihre künftigen Mieter hier eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung mit gut ausgebauter Infrastruktur.
Der nächste Supermarkt befindet sich nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine komfortable Nahversorgung. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und abwechslungsreichen Gastronomien steht etwa 2 km entfernt in der Innenstadt zur Verfügung. Familien profitieren darüber hinaus von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in komfortabler Reichweite.
Im Umkreis von etwa 600 m befinden sich 2 Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt gewährleisten. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist auf diese Weise in nur etwa 5 Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen 1 und 2 besteht zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz, sodass bspw. die Berliner Innenstadt bequem in etwa 30 Minuten angefahren werden kann.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 882293f9f3
