Haus zum Verkauf €186.000 400 m²
09116 Chemnitz (Schönau)

4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Baujahr: 1875

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- Erd- und Dachgeschoss als Ausbaureserve
- bezugsfertige Wohnung im 1. Obergeschoss
- modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Balkon zur sonnigen Hofseite
- zentrale Gasheizung im Keller
- Keller für Lagerzwecke
- Doppelgarage
- Nebengebäude als Schuppen

Das vollunterkellerte Haus wurde ca. 1875 errichtet und steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Es verfügt über zwei Etagen und ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 209 m². Ab 2006 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Umbauarbeiten. Der Großteil dieser Arbeiten wurde aber erst seit 2015 durchgeführt. Dabei wurde das früher als Gewerbe genutzte Erdgeschoss zu Wohnzwecken umgebaut. Zusätzlich erfolgte der Einbau einer modernen Heizungsanlage, der Anbau eines Balkons und die Neuerrichtung des Dachstuhls mit Dämmung und Neueindeckung des Dachs. Weiterhin wurde auch die Fassade gedämmt und erhielt einen neuen Anstrich.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem modernen Zustand. Auch hier erfolgte ab 2006 ein vollständiger Ausbau. Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² finden Sie hier ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Balkonzugang, das Schlafzimmer und das moderne Bad. Das geflieste, sehr geräumige Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet.
Im Erd- und im Dachgeschoss besteht weiterer Ausbaubedarf, um diese Räume in Zukunft für Wohnzwecke zu nutzen. Die benötigten Leitungen liegen aber in den Etagen bereits an. Somit können Sie selbst entscheiden, ob Sie das gesamte Objekt allein nutzen, oder einen Teil vermieten wollen.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Doppelgarage, ein kleines Nebengebäude, welches als Schuppen genutzt wurde, und eine Sitzecke für gemütliche Stunden.

Nutzen Sie die Chance vom eigenen Zuhause.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Süd-Balkon/Terrasse, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m²

09116 Chemnitz (Schönau)

Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner.

Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.
Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt Stadt der Moderne. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weiteren Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.

Das Bewertungsobjekt selbst befindet sich im Stadtteil Schönau, ca. 5 km westlich vom Chemnitzer Zentrum entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen sind vorhanden. Westlich des Bewertungsobjektes verläuft die Autobahn A72 und der Kappelbach.