4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €941.000
50679 Innenstadt - Köln Deutz

# Objektbeschreibung
Was braucht die kölsche Seele zum Glücklichsein? Richtig: Ein Zuhause mitten in der Innenstadt.
Erfüllen Sie sich diesen Traum – direkt am Severinsviertel – denn hier pulsiert das kölsche Leben.

Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem von Ihrem Tiefgaragenstellplatz direkt vor Ihre Türe. Beim Betreten fällt Ihnen sofort die beeindruckende Deckenhöhe von 2,70 m auf. Zu Ihrer Linken das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Für eine Essecke bleibt auch noch mehr als genug Platz.

Die moderne Einbauküche ist im Preis inbegriffen und lässt Herzen höherschlagen. Hier können Sie Ihren Liebsten etwas Leckeres zaubern. Auch haben Sie direkten Zugang zu Ihrem neuen Balkon. Dieser bietet einen märchenhaften Blick auf die Ulrepforte.

Vom Balkon gelangen Sie auch in eines der drei Schlafzimmer. Alle sind recht ähnlich und vor allem ansehnlich geschnitten. Dank der großen Fenster gelangt zudem viel Sonnenlicht in die Räume.

Des Weiteren erwarten Sie noch zwei Badezimmer. Sie kommen sowohl in den Genuss einer Dusche, als auch einer Badewanne. So steht einem entspannten Wellness-Abend nichts mehr im Wege.

Wie sagt der Kölner: Mer muss och jünne künne.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines 11-Parteien Hauses aus dem Jahr 2009. Mit einem Fahrstuhl erreichen Sie bequem jede Etage, sogar die Tiefgarage. Hier können Sie einen eigenen Stellplatz für 45.000€ erwerben.

Fast in der kompletten Wohnung wurde hochwertiger Mosaikparkettboden verlegt, die Küche sowie die Badezimmer wurden gefliest. Sie erwartet eine Fußbodenheizung, welche Sie in jedem Raum über einen separaten Regler einstellen können. Die gesamte Wohnung überzeugt mit einer Deckenhöhe von 2,70 m.

Die 3-fach verglasten Fenster befinden sich in schicken braunen Kunststoffrahmen. An jedem befinden sich elektrische Rolläden zum abdunkeln der Räume.

In den Bädern wurden Keramikfliesen verlegt. Es gibt sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. In dem größeren Bad haben Sie neben einem Hänge-WC noch ein Urinal. Die Badewannen-Armatur ist von der Marke Hans-Grohe. Außerdem gibt es einen kleinen Abstellraum. Im Gäste-WC gibt es zusätzlich eine Entlüftungsanlage, welche über einen Lichtschalter bedient wird. In beiden Räumen gibt es Handtuchheizkörper.

Der Energieträger (KWK) ist Kraft-Wärme-Kopplung. Dies ermöglicht eine Brennstoffeinsparung von bis zu einem Drittel der Primärenergie.

An Ihrer Haustüre gibt es eine Gegensprechanlage mit Videokamera, sodass Sie direkt sehen können, wer unten vor dem Haus steht.

Das Hausgeld beläuft sich auf 269€.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 8.042,74 €

# Lagebeschreibung
Altstadt-Süd: Heimat kölscher Herzlichkeit

Die historische Altstadt von Köln ist viel größer als der Touristenmagnet am Rhein zwischen Dom und Heumarkt. Das ist noch heute erkennbar, wenn man sich die alten Stadttore und Mauerreste ansieht, die von der mittelalterlichen Umwallung erhalten geblieben sind. Heute ist der südliche Teil der Altstadt etwas abgerückt vom Metropolentrubel und ein sehr beliebter Ort zum Wohnen, Entspannen, Feiern und Flanieren. Versorgung und verkehrliche Anbindung sind gleichwohl perfekt.

Die Severinstraße durchzieht die südliche Altstadt und bildet eine eigene kleine City, die sich bis zum Chlodwigplatz zieht, wo bereits die Südstadt beginnt. Das nachbarschaftliche Miteinander rund um die ehrwürdige Kirche Sankt Severin ist so ausgeprägt, dass man auch schlicht vom „Veedel“ spricht, wenn man das Severinsviertel meint. Gastronomie, Kultur und Brauchtum – vor allem der Karneval – haben hier ihre Hochburgen. Auch andere Viertel der südlichen Altstadt tragen die Namen ihrer romanischen Kirchen, für die Köln berühmt ist, zum Beispiel das Georgs-, das Kapitol- und das Pantaleonsviertel. Seit der Rheinauhafen zu einem hypermodernen Wohn- und Geschäftsviertel ausgebaut ist, gibt es hier eine Rheinfront mit besonderem Format.

Ihre Wohnung liegt im Herzen des Stadtteils nahe der Severinstraße und damit besonders günstig, denn hier erreichen Sie alles, was Sie brauchen, in wenigen Fußminuten: Geschäfte, Kneipen und Restaurants, Ärzte, Schulen, Museen und Kultureinrichtungen wie das berühmte Haus Stollwerck. Stadtbahn und Busse halten fast vor der Haustür und bringen Sie an jeden Ort der Stadt. Vor allem aber lebt hier ein sehr herzlicher, offener und fröhlicher Menschenschlag. Wir wagen die Prognose, dass Sie innerhalb kürzester Zeit zum Kölner Inventar gehören und nie wieder wegziehen wollen.

# Sonstiges
Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden. Sie wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Sofern Sie auf eine zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Aufgrund der Corona Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AIA-24290