3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
10709 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene, bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahre 1956 erbauten Mehrfamilienhaus und besticht mit ihrer Kombination aus hochwertigem und zentralen Wohnen. Der Kurfürstendamm ist nur ca. 300 Meter entfernt.

Auf insgesamt ca. 60 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt sich hier ein großzügiger Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche und Markengeräten von Siemens und Bauknecht, ein Schlafzimmer, welches zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und hochwertigen Armaturen sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum einladenden Balkon.

Die gesamte Wohnung wurde umfänglich im Jahr 2020/21 saniert und befindet sich somit im Erstbezug. Ausstattungsmerkmale wie der Echtholzparkettfußboden in Fischgrätenoptik, die neuen Isolierglasfenster und die italienischen Fliesen im Badezimmer sorgen für einen angenehmen und modernen Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen zur Wohnung zugeordneten Kellerbereich und einen für die Gemeinschaft nutzbaren Fahrradkeller.

# Ausstattung
• Sofort bezugsfertige Wohnung
• Erstbezug nach Sanierung
• 3 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• Zentrale Lage, nur ca. 300 Meter zum Kurfürstendamm
• Nolte Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Bauknecht
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Armaturen von Villeroy und Boch
• Echtholzparkettfußboden in Fischgrätenoptik
• Isolierglasfenster
• Balkon mit Südost Ausrichtung
• Neue Elektrik mit E-Check inkl. Downlights
• Fahradkeller
• Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 8.180,33 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 59,71 m²

# Lagebeschreibung
Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER14036