3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €470.000
Beim Fasanengarten 52, 70499 Stuttgart - Hausen

-----------------------------------
Objektbeschreibung
-----------------------------------
Diese attraktive Maisonette-Wohnung im zweiten OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht zum 01.07.2022 zum Kauf.

Das Objekt stammt aus dem Jahr 1997. Die Wohnung wurde 2011 komplett modernisiert. Die Fassade wird aktuell saniert.

Durch das Pultdach bieten die beiden Zimmer im OG viel Platz zur Gestaltung - egal ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, als Gästezimmer oder Hobbyraum. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung), auf der es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Zur Wohnung gehört praktischerweise eine hochwertige eingebaute Küche (inklusive Geräte), sodass Sie sich die Installation einer neuen Küche sparen können. Ein Kellerraum bietet genügend Stauraum für eingelagerte Gegenstände. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller stehen ebenso zur Verfügung.

Die Wohnung wird inklusive Carport verkauft. Carport kostet zusätzlich 10.000 € ( Gesamtpreis: 470.000 €)

Die Einbauschränke im Flur, Bad und WC sind auch inklusive.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 312,00 € im Monat. Das Objekt kann provisionsfrei übernommen werden.

------------------------
Ausstattung
------------------------
- helle und freundliche Räume mit Nussbaum Parkettboden

- Küche, Flur, Badezimmer und WC jeweils mit Granitboden (Blue Pearl)

- moderne Einbauküche; Fronten glänzend hellbeige und eine helle Arbeitsplatte

- Massivholz Einbauschränke in Flur, Bad und WC

- Holztreppe mit Metallgeländer zum zweiten Geschoss

- doppeltverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden im Wohn- und Kinderzimmer

- Markise mit elektrischem Motor auf der Dachterrasse

- Zusätzliche Abstellkammer (~ 1m²) im oberen Geschoss (nicht im Grundriss vermerkt, Kein Wohnraum)

- Zusätzliche Hochebene im Kinderzimmer zum Spielen (~ 2,5 m²)

- Gas-Zentralheizung

-------------------------
Lage
-------------------------
- Lage im Nord-Westen von Stuttgart im Stadtbezirk Weilimdorf (Stadtteil Stuttgart -Hausen)

- ruhige und grüne Lage nahe des Fasanengarten, der zu schönen Spaziergängen einlädt

- Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

- Kindergärten und Grundschule sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar

- hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestelle direkt vor der Tür (Bus Linie 90)

- S-Bahn Haltestelle Weilimdorf (S6/S60) in weniger als 10 Minuten fußläufig oder mit Bus in ca. 3 Minuten erreichbar

- U-Bahn Haltestelle Giebel (U6/U16) mit Bus in ca. 7 Minuten erreichbar