Haus zum Verkauf €325.000
24791 Schleswig-Holstein - Alt Duvenstedt

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung, mit der individuellen Dacheindeckung, einer Mischung aus Sattel- und Flachdachbau, und dem roten Verblendmauerwerk wurde ca. 1900 errichtet und zuletzt im Jahr 2019 erweitert und modernisiert. Zu den Modernisierungsarbeiten gehörte der Ausbau der Einliegerwohnung im Dachgeschoss, inklusive einer Außentreppe, um einen eigenen Eingang zu schaffen.
In dem Zuge wurde die Wohnung im Erdgeschoss um das Schlafzimmer im Westen erweitert. Auch im Dachgeschoss entstand ein weiteres Zimmer.
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² hat eine optimale Raumaufteilung. Zwei Schlafräume, ein Duschbad, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse sowie die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum erlauben das Wohnen auf einer Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Duschbad. Diese zweite Wohneinheit hat eine Größe von 78 m² und ist zurzeit innerhalb der Familie vermietet.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich die dazugehörige Garage mit Dachboden und eine kleine Werkstatt. Ein PKW-Stellplatz ist neben dem Haus. Das Grundstück wurde pflegeleicht mit einer Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern angelegt.

# Ausstattung
Im Zuge der Wohnraumerweiterung im Jahr 2019 wurde das gesamte Dach und die Garage mit einem glasierten Dachziegel neu eingedeckt und das Wohnhaus mit einer 200 mm Dachdämmung versehen. Die gesamte Ausstattung der Einliegerwohnung entspricht dem Jahr 2019. Dazu gehören teilweise die Heizrohre, die Wasserleitungen und die Elektroinstallation (auch im EG). Der Fußboden wurde durchgehend mit Laminat belegt.
Die Kücheneinrichtung ist Eigentum des Mieters und kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Das Duschbad ist zeitlos und modern in hellen Farben eingerichtet. Im Wohn- und Esszimmer werden die Bereiche optisch durch die offene Balkenlage voneinander getrennt.
Die Ausstattung der Erdgeschosswohnung entspricht den 80er und 90er Jahren. Auch hier wurde in den Schlaf- und Wohnräumen Laminat verlegt. Das Bad ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet und zeitlos in Weiß gehalten. Beheizt werden die Wohnungen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Das Wasser im Dachgeschoss wird elektrisch erwärmt. Ein Ofen im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für wohlige Wärme im Wohn- und Esszimmer. Von hier aus führt eine Terrassentür auf die Südterrasse mit Blick in den Garten.

Bei Bedarf kann die Wohnung im Dachgeschoss auch unvermietet übergeben werden.

Ein charismatisches Zuhause mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. 2 Generationen unter einem Dach oder als Eigennutzung und Vermietung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.689,10 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 689 m²

# Lagebeschreibung
Alt Duvenstedt mit seinen fast 2.000 Einwohnern befindet sich wenige Kilometer nördlich von Rendsburg im Naturpark Hüttener Berge in der Nähe des Bistensees. Östlich liegt die Bundesautobahn 7 von Hamburg nach Dänemark. Westlich verlaufen die Bundesstraße 77 und die Bahnstrecke Neumünster–Flensburg.
Die Gemeinde ist ein ländlicher Ort am Eingang zum Naturpark Hüttener Berge. Im Ort gibt es eine Kirche, einen Kindergarten mit Krippenbetreuung, eine Grundschule mit optimiertem Betreuungskonzept und eine umfassende ärztliche Versorgung. Ein Lebensmittelmarkt sichert die Grundversorgung.
Mehrere Restaurants und Beherbergungsbetriebe von der Pension bis zum Luxushotel stehen für Gäste zur Verfügung, ebenso diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-03-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6774