Haus zum Verkauf €320.000
17255 Mecklenburg-Vorpommern - Wesenberg

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt kann ausschließlich im Paket mit einem weiteren Mehrfamilienhaus in Wesenberg verkauft werden. Schauen Sie hier bitte unter dem folgenden Link:
https://immobilienhauswagner.de/ff/immobilien/zwei-mehrfamilienhaeuser-als-kapitalanlage-im-stadtzentrum/estates/ffb59dc5-7cd7-49e6-ad36-e856cef5b042/

Zum Verkauf wird ein 8-Parteien-Wohn- und Geschäftshaus in einer sehr guten Lage von Wesenberg angeboten. Das Baujahr des Objektes wird geschätzt auf die 30er Jahre. Von 8 Einheiten sind 7 Einheiten für Wohnen und eine Einheit für Gewerbe vorgesehen. Aktuell sind zwei Wohnungen nicht vermietet, befinden sich aber in der aktiven Vermarktung. Zum Zeitpunkt des Nutzen-Lasten-Wechsels, werden diese also vermietet sein. Bei Neuvermietungen kam es bei diesem Objekt nie zu Problemen.
Die Immobilie hat insgesamt 7 Wohneinheiten verteilt auf 3 Etagen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie besitzt 3 Haupteingänge und ist teilweise Unterkellert. Derzeit wird die Gewerbeeinheit als Imbiss / Restaurant genutzt. Eine genaue Auflistung der Mietverhältnisse erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

Auf dem sich in den Hof erstreckten Grundstück finden Sie mehrere tolle Möglichkeiten, den sehr gut gepflegten Garten zu genießen. Die Mieter haben zum Teil eine eigene Terrasse und eine eigene Grillstelle. Weiterhin befindet sich auf dem Parkplatzmöglichkeiten.

Zum Stichtag 31.12.2020 weist der Bodenrichtwert einen Betrag in Höhe von 25 €/m² aus.

# Ausstattung
- Bauweise: Massiv, Ziegel, Keller
- Geschosse: 2 Vollgeschosse + DG. (ausgebaut)
- Wohnungen: 7 Einheiten + 1 Gewerbeeinheit
- Decken: Holzbalken
- Treppen: Holz
- Dach: Tondachstein, gedämmt, 2004 neu
- Fassade: 120 mm mineralische Dämmung mit Putz, 2004 neu
- Fenster: Kunststoff, weiß, mit Sprossenteilung, 2000 neu
- Heizungsanlage: Erdgas, 7 Wohneinheiten angeschlossen, 1999 neu
- 1 Wohnung mit Nachtspeicherofen
- WW- Aufbereitung: dezentral, Durchlauferhitzer
- Wohnungen: saniert zw. 1999- 2005
- Bäder gefliest, Dusche oder Badewanne
- Treppenhaus: saniert zwischen 2004- 2008
- Hof: Nebengebäude für Fahrräder, gesamter Hof gepflaster
- Einfriedung: Mauer mit 2 flg. Hoftor 2008 neu

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 529 m²
Vermietbare Fläche: ca. 353 m²

# Lagebeschreibung
Wesenberg ist eine kleine Landstadt im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte. Wesenberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und ein sehr beliebtes Reiseziel für Touristen aus ganz Deutschland. Die Stadt liegt umgeben von einer Vielzahl an Seen. Zu diesen zählen unter anderen, der Woblitzsee, Großer Labusee sowie Drewensee. Durch die umliegenden Seen, Flüsse und Kanäle ist es möglich mit dem Boot die Gegend zu erkunden, oder Ausflüge nach Brandenburg zu realisieren.
Im Süden der Stadt verläuft die Bundesstraße 198, wodurch eine schnelle Anbindung an die Nachbarstädte Mirow und Neustrelitz gegeben ist. Wesenberg besitzt zudem einen Bahnhof. Dort fährt die Regionalbahn RB16, womit auch ohne Auto der Fern und Nahverkehr erreichbar ist.
Zu den Sehenswürdigkeiten in und um Wesenberg gehören die St. Marien-Kirche, die Burg Wesenberg, die Gutsanlage und Dorfkirche Ahrensberg sowie einige historische Denkmäler, Bauten und Fassaden.
In Wesenberg befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten & Restaurants, Kitas, Grundschule, Regionale Schule uvm.

# Sonstiges
Zusammenfassung von beiden zu verkaufenden Objekten:

- Kaufpreis: 720.000 €
- vermietbare Fläche: 865,61 m²
- Wohneinheiten Gesamt: 15
- Gewerbeeinheiten Gesamt: 1
- leerstehende Einheiten: 2 (Werden zum Nutzen-Lasten-Wechsel vermietet sein)
- Jahresnettokaltmiete IST: 42.521 €
- Faktor IST: 16,9
- Mietsteigerungspotenzial bei beiden Objekten

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1305#oeYJmx