Haus zum Verkauf €400.000
17255 Mecklenburg-Vorpommern - Wesenberg

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt kann ausschließlich im Paket mit einem weiteren Mehrfamilienhaus in Wesenberg verkauft werden. Schauen Sie hier bitte unter dem folgenden Link:
https://immobilienhauswagner.de/ff/immobilien/zwei-mehrfamilienhaeuser-als-kapitalanlage-im-stadtzentrum/estates/2d95b935-54ce-4813-878a-3786610a7e29/

Zum Verkauf wird ein 8-Parteien-Wohnhaus in einer sehr guten Lage von Wesenberg angeboten. Das Haus wurde im Jahr 2008 neu errichtet und ist dementsprechend in einem guten Zustand, so dass es als Kapitalanlage weiter werterhaltend genutzt werden kann.

Die Immobilie hat insgesamt 8 Wohneinheiten verteilt auf 3 Etagen - jeweils 3 Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss und zwei Wohnungen im Dachgeschoss. Der durchschnittliche Mietzins beträgt 5€/m². Derzeit ist die Immobilie voll vermietet. Eine Wohnung wird derzeit von dem jetzigen Eigentümer selbst genutzt, diese Wohnung wäre bei Nutzen-Lasten-Wechsel frei. Bei Neuvermietungen kam es im Haus nie zu Problemen. Eine genaue Auflistung der Mietverhältnisse erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

Auf dem sich in den Hof erstreckten Grundstück finden Sie mehrere tolle Möglichkeiten, den sehr gut gepflegten Garten zu genießen. Die Mieter haben eine eigene Terrassen, Fahrradschuppen oder Parkplätze. Weiterhin befindet sich auf dem Hof die Luftwärmepumpe.

Zum Stichtag 31.12.2020 weist der Bodenrichtwert einen Betrag in Höhe von 15 €/m² aus.

# Ausstattung
- Bauteil Material/ Ausführung
- Bodenplatte Stahlbeton, 20 cm
- Außenwände Poroton, 24 cm
- Innenwände Poroton/ Kalksandstein
- Dach Ziegeldeckung in Ton
- Fenster Holz, weiß
- Dämmsystem 12 cm VDWS, mineralisch
- Balkone 4 Stück Aus Stahlbeton, 2 Stück Terrasse im EG.
- Innenputz Kalkzementwandputz
- Elektrik Standartausstattung
- Heizung 3 Stück Wärmepumpen, je 1 Stück Pro Etage
- Bodenbeläge alles gefliest
- Innentüren Holz, weiß
- Küchen eingebaut
- Treppenhaus gewendelt mit Podesten, Belag aus Naturstein, Handläufe aus Stahl
- Außenanlagen Unterstellschuppen für Fahrräder, Wäscheplatz, 8 Pkw-Stellplätze
90 % der Grundstücksfläche gepflastert, teilw. Öko-Pflaster, Briefkastenanlage
- Einfriedung 2- seitiger Zaun, Holz/ Maschendraht

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 769 m²
Vermietbare Fläche: ca. 512,61 m²

# Lagebeschreibung
Wesenberg ist eine kleine Landstadt im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte. Wesenberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und ein sehr beliebtes Reiseziel für Touristen aus ganz Deutschland. Die Stadt liegt umgeben von einer Vielzahl an Seen. Zu diesen zählen unter anderen, der Woblitzsee, Großer Labusee sowie Drewensee. Durch die umliegenden Seen, Flüsse und Kanäle ist es möglich mit dem Boot die Gegend zu erkunden, oder Ausflüge nach Brandenburg zu realisieren.
Im Süden der Stadt verläuft die Bundesstraße 198, wodurch eine schnelle Anbindung an die Nachbarstädte Mirow und Neustrelitz gegeben ist. Wesenberg besitzt zudem einen Bahnhof. Dort fährt die Regionalbahn RB16, womit auch ohne Auto der Fern und Nahverkehr erreichbar ist.
Zu den Sehenswürdigkeiten in und um Wesenberg gehören die St. Marien-Kirche, die Burg Wesenberg, die Gutsanlage und Dorfkirche Ahrensberg sowie einige historische Denkmäler, Bauten und Fassaden.
In Wesenberg befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten & Restaurants, Kitas, Grundschule, Regionale Schule uvm.

# Sonstiges
Zusammenfassung von beiden zu verkaufenden Objekten:

- Kaufpreis: 720.000 €
- vermietbare Fläche: 865,61 m²
- Wohneinheiten Gesamt: 15
- Gewerbeeinheiten Gesamt: 1
- leerstehende Einheiten: 2 (Werden zum Nutzen-Lasten-Wechsel vermietet sein)
- Jahresnettokaltmiete IST: 42.521 €
- Faktor IST: 16,9
- Mietsteigerungspotenzial bei beiden Objekten

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1304#oeYJmx