Haus zum Verkauf €289.000 760 m²
08112 Wilkau-Haßlau

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1935
frei ab Kaufpreiszahlung

2 Stellplätze

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.[derzeit 19%] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche

1935 wurde diese architektonisch besondere Villa oberhalb der Zwickauer Mulde mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 221m², welche auf 8 Zimmer verteilt sind, erbaut. Bis zuletzt wurde das Erdgeschoss der prachtvollen Villa als Arbeitsbereich und das Obergeschoss zu Wohnzwecken genutzt. Gerade das Obergeschoss glänzt mit einer guten Raumaufteilung und dank der großen Fensterflächen auch mit viel Tageslicht. Auf ca. 120m² befinden sich hier neben Küche und gemütlichem Wohn-/Esszimmer noch ein großes Schlafzimmer und ein Ankleideraum. Das Bad, die geräumige Diele und die beiden nach Süden ausgerichteten Balkone vervollständigen die Etage.
Kleine und große Details der ursprünglichen Architektur sind noch erhalten wie zum Beispiel die herrschaftliche Holztreppe zum Obergeschoß sowie die originalen und bunt verzierten Bleiglasfenster. Auch einige Modernisierungen haben bereits stattgefunden, so wurden Dach und Heizung nach 2000 auf einen neueren Stand gebracht. Zukünftig sollten jedoch einige weitere Auffrischungen einkalkuliert werden. Hier kann der vorhandene Denkmalschutz eine interessante Option sein, die mit dem Steuerberater besprochen werden sollte. Mit einem gut geplanten finanziellen Budget kann hier der Traum vom herrschaftlichen Wohnen im Zentrum der Stadt verwirklicht werden. Wenn doch noch ein wenig mehr Wohnfläche benötigt wird, kann mit einfachen Mitteln und der behördlichen Genehmigung vorausgesetzt, das Dachgeschoss in modernen Wohnraum umgewandelt werden.
Sie möchten das Leben in einer historischen Villa genießen? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 157,00 m², Gesamtfläche: 378,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2020

08112 Wilkau-Haßlau

Die Stadt Zwickau ist nach Chemnitz mit über 93.700 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Südwesten Sachsens. Zwickau bietet ideale Rahmenbedingungen für Industrie und Gewerbe und ist noch heute die Automobilstadt Nr. 1 in Ostdeutschland. Die industrielle Tradition und zugleich die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt belegen Namen wie Horch, Audi, Trabant und nunmehr auch VW. Den Vorteil des Standortes stellen auch andere Wirtschaftszweige unter Beweis, etwa die Chemie- und Pharmabranche, der Maschinenbau, sowie Firmen aus Handel, Handwerk und Dienstleistung.
Das Oberzentrum Zwickau ist ein bedeutender Hochschul- und Bildungsstandort in der Region. Zwickau ist eine Stadt mit historischer Altstadt und vielen rekonstruierten Jugendstil- und Gründerzeit-Ensembles, die zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen anregen. Nicht zu vergessen sind die Bäder sowie die Parks und Gärten, die zur aktiven Betätigung und zum Entspannen gleichermaßen einladen.
Die Kleinstadt Wilkau-Haßlau mit seinen knapp 10.000 Einwohnern grenzt im Süden / Süd-Osten direkt an Zwickau und ist dank der BAB 72 nicht nur für Pendler sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Lage der Immobilie verbindet mit seiner Ruhe die Vorzüge der Kleinstadt und der Großstadt dank der sehr guten Anbindung.
Zentral in der Kleinstadt und mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in fußläufiger Umgebung besticht die Immobilie mit seiner tollen Lage. Diverse Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe, gerade für die größeren Kinder bietet sich hier die gute Anbindung an den Nahverkehr der Stadt an.