Haus zum Verkauf €145.000
54578 Rheinland-Pfalz - Oberehe-Stroheich

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene kleine Einfamilienhaus wurde ca. 1920 aus Bruchstein in Massivbauweise erbaut. Es liegt in der Ortsgemeinde Oberehe-Stroheich im Ortsteil Stroheich. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 517 m².
Neben dem Grundstück gibt es eine weitere Parzelle, die ebenfalls verkauft wird und miterworben werden kann.
Hinter dem Haus steht eine freistehende Scheune aus Bruchsteinmauerwerk die vermutlich aus demselben Baujahreszeitraum stammt.

Oberehe-Stroheich mit den Wohnplätzen Laubachs-Hof und Obereher Mühle liegt östlich von Hillesheim im Naturpark Vulkaneifel. Die Ortsgemeinde hat, Stand 31.12.2020, 313 Einwohner, die sich jeweils ca. zur Hälfte auf Oberehe und Stroheich verteilen.
Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im etwa 10 Minuten von Stroheich entfernten Hillesheim.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m² auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Zugang zur Terrasse, das Wohnzimmer, ein Bad und ein Schlafzimmer. In Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer sowie der Speicher. Das Dach ist mit Kunstschiefer und Tonziegeln eingedeckt. Fenster mit Doppelverglasung teilweise Einfachverglasung. Nachtspeicheröfen, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Die Scheune wurde 2016 mit Trapezblech neu eingedeckt und der Dachstuhl teilweise erneuert.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: ca.
Endenergiebedarf: 323,2kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Wohnzimmer mit Holzofen, Küche mit Holzofen und Zugang zur Terrasse mit Teilüberdachung, Schlafzimmer, Absellraum, Bad mit bodentiefer Dusche und WC.

Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, 2 Speicherräume

Keller: Kriechkeller

Außen: Garten, Scheune, Terrasse, Stellplatz

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704
 

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 517 m²

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 323,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.04.2022
Gültig bis: 12.04.2032
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: Stroheich