3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €332.000 99 m²
76316 Malsch

3,57% inkl. der ges. MwSt inkl. MwSt.

frei ab Nach Absprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR

» 99m² Wohnfläche
» Zwei Balkone mit Süd- Ausrichtung
» Lichtdurchflutete Zimmer
» Helle Gestaltung der Wohnräume
» Renoviert in 2020
» Zusätzlicher Waschraum

Wohntraum mitten in Malsch!

Ihr neues Eigenheim befindet sich in Malsch und umfasst ca. 99m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 3-Familienhauses, welches in 1985 erbaut wurde.

Die 99 m² verteilen sich auf insgesamt 3 Zimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und einen Abstellraum. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der geräumige Flur. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Zimmer der Wohnung. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich die offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich. Durch die geräumige Gestaltung der Küche, können Sie hier kulinarische Meisterwerke zaubern. Highlight des Essbereichs ist der helle Erker, welcher ein äußerst schönes Licht zaubert. Vom Wohnbereich gelangen Sie zum ruhigen Balkon, der zum verweilen einlädt.
Über den Flur erreichen Sie das Tageslichtbadezimmer mit luxuriöser Ausstattung. Genießen Sie entspannende Momente und lassen Ihre Seele baumeln!
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich das große Elternschlafzimmer, mit angrenzendem Balkon, sowie ein weiteres Zimmer welches als Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Ihnen steht zusätzlich ein großer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Im Preis ist bereits die komplette und neuwertige Markenküche inkl. allen Elektrogeräten enthalten. Zusätzlich haben Sie in jedem Raum elektrische Rollläden.

Mit verkauft wird ein Garagenstellplatz für zzgl. 12.500€.

Die Wohnung wurde 2020 umfänglich renoviert. Dabei wurden alle Wand und Bodenbeläge erneuert. Ebenfalls wurde das Badezimmer erneuert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die aktuellen Rücklagen belaufen sich auf ca. 18.000€ für die WEG.
In der Zukunft werden ein paar Sanierungsmaßnahmen am Haus beschlossen werden.

Zahlen im Überblick:
» Kaufpreis Wohnung 332.000€ zzgl. 12.500€ Garage
» Hausgeld Wohnung mtl. 150€

Infos für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt.
Mietpotenzial Stand 03/2022 (schätzungsweise) bei Vermietung
= 1.089€ kalt > 11,0 €/qm
Dies entspricht einer Brutto- Mietrendite von ca. 3,9% auf Basis des Mietpotentials.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Fahrradraum, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², 2 Etagen

76316 Malsch

Malsch ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Durch die direkten Anbindung an die A5, sind Sie schnell in den umliegenden wirtschaftsstarken Städten Karlsruhe, Pforzheim, Rastatt und Baden-Baden.

Sie profitieren jedoch nicht nur von einer guten Autobahnanbindung, auch mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie ihr Ziel im Handumdrehen.

Im direkten Umfeld finden Sie alles, was das Herz begehrt. Angefangen von einem Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf in direkter Nähe, über zahlreiche Freizeitaktivitäten, sowie Kinderstätten bis hin zu den umliegenden Feldern.

Nutzen Sie Ihre Chance und erholen Sie sich in dieser behaglichen Landschaft vom Alltag.