11-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.073.300
95444 Bayreuth (City)

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Hier haben Sie die Chance in Wohnraum direkt im Zentrum von Bayreuth zu investieren!
Das im Jahr 1898 errichtete Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit wurde 1961 und 1988 erweitert und befindet sich direkt am Eingang in die Bayreuther Fußgängerzone. Die Immobilie verfügt über sechs Einheiten. Davon stehen fünf zum Verkauf. Insgesamt stehen ca. Eine Teilungserklärung liegt vor.
Im Erdgeschoss befindet sich ein abgetrennter Bereich für Fahrräder.

Einheit Nr. 1: ehemaliges Ladenlokal, umgewidmet, steht nicht mehr zum Verkauf

Wohnung Nr. 2:
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des neueren Gebäudeteils und verfügt auf 61,8 m² über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie Küche und Bad.
Ein besonderes Highlight ist die der Wohnung zugeordnete Terrasse mit ca. 22 m² (hiervon wurden nur 25% auf Wohnfläche angerechnet). Die Terrasse ist vom Treppenhaus zugänglich. Die Wohnung ist derzeit frei und zur Eigennutzung geeignet.

Wohnung Nr. 3:
Die Wohnung Nummer 3 liegt im 2. Obergeschoss des neueren Gebäudeteils und verfügt auf 57,85 m² über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Küche, Flur und Bad.
Ein besonderes Highlight ist der über 6 m² große Balkon (hiervon wurden nur 25% auf die Wohnfläche angerechnet).
Da die Wohnung zum 01.11.2022 frei wird, ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst interessant.

Wohnung Nr. 4:
Die Wohnung Nummer 4 liegt im 2. Obergeschoss und verfügt auf 59,64 m² über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Balkonzugang, einem Bad sowie Flurbereich mit Garderobe und einem separaten WC.

Wohnung Nr. 5:
Die Wohnung Nummer 5 liegt im 3. Obergeschoss des neueren Gebäudeteils und verfügt auf 62,68 m² über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Küche, Flur und Bad.
Ein besonderes Highlight ist der fast 6 m² große Balkon (hiervon wurden nur 25% auf die Wohnfläche angerechnet).

Wohnung Nr. 6:
Die Wohnung Nummer 6 liegt im 3. Obergeschoss und verfügt auf 55,97 m² über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, Flur mit Garderobe, einem separaten WC, einem Badezimmer sowie eine Küche.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.12.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.440,00 EUR

vermietbare Fläche: 297,94 m², Grundstücksfläche: 212,00 m²

95444 Bayreuth (City)

Die Immobilie befindet sich am Eingang zur Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe zum Rotmaincenter und Busbahnhof. Diverse Gastronomiebetriebe, Friseure und Läden des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig zu erreichen.
Derzeit wird gegenüber der Immobilie das sog. Franka-Werk "revitalisiert", indem moderne Loft-Wohnungen entstehen. Dies führt zu einer wohnwirtschaftlichen Aufwertung des Viertels.