3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000 68 m²
70597 Stuttgart (Degerloch)

3.57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

- 3,5-Zimmer, die unabhängig begehbar sind
- Komfortabler Zugang zur Wohnung
- Bad/WC
- Separates WC
- Vollausgestattete Einbauküche
- Fliesen mit Betonoptik in Flur, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Studio
- Fischgrätparkett aus massiver Eiche in den Wohnräumen
- Neue ROTO-Fenster mit elektrischen Rollläden
- Wohnräume und Dach energetisch saniert
- Gas-Zentralheizung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche und Waschküche
- Kellerabteil
- Direkte Parkmöglichkeiten für Bewohner
- Hausmeisterservice
- Winterdienst

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 196,00 €. Davon werden monatliche Erhaltungsrücklage in Höhe ca. 40,01 € gebildet. Von den gesamten Betriebskosten sind ca. 65% umlagefähige und dementsprechend 35% nicht umlagefähige Kosten. Gerne informieren wir Sie bei der Besichtigung über die Rücklagenentwicklung der letzten Jahre bis dato.

Resümee:
Die Eigentumswohnung besticht durch ihre erstklassige Ausstattung und kann vielseitig genutzt werden. Sie ist sowohl als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung geeignet. Dank der Lage und der gegebenen Infrastruktur befindet sie sich in einem absolut zukunftsorientierte Gebiet mit attraktivem Wohnwert.

Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ausschließlich Anfragen über das Kontaktformular weiterverarbeitet werden. Aufgrund der hohen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen.

Was macht dieses Objekt so besonders? Modern geschnittene und renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in einer äußerst attraktiven Lage.

Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Sie steht ab sofort zur Verfügung und wird leerstehend veräußert. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten auf drei Etagen. Das Wohnhaus wurde 1968 erbaut und stets gepflegt, sodass es sich in sehr gutem Zustand befindet. Neben regelmäßigen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden 2015 das gesamte Dachgeschoss energetisch modernisiert und mit neuen Fenstern versehen.

Der Hauseingang liegt auf der Gebäuderückseite mit einem komfortablen Zugang. Das Treppenhaus ist geräumig und besticht mit Glasbausteinen, die äußerst viel Tageslicht hereinlassen. Durch das helle und breite Treppenhaus gelangen Sie ins 3. Obergeschoss zur Wohnung. Neben den zwei Zugängen zur Wohnung selbst befindet sich auf dieser Etage über das Treppenhaus der Zugang zum komplett isolierten Dachboden.

Ein Highlight der Wohnung sind die beiden Zugänge, die separat voneinander genutzt werden können. Über den linken Eingang gelangen Sie ins Studio; über den rechten Eingang direkt in den Flur der Wohnung. Der Flur ist der zentrale Dreh- und Angelpunkt, von dem nahezu alle Räume unabhängig voneinander erreichbar sind. Er bietet viel Platz und Stauraum für die Garderobe. Im Flur, in der Küche, im Bad/WC, im separatem WC sowie im Studio sind moderne Fliesen in Betonoptik verlegt. In den restlichen Zimmern liegt Fischgrätparkett aus massiver Eiche. Das gesamte Parkett wurde geölt und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die weißen Sockelleisten heben das wunderschöne Parkett hervor und bilden einen nahtlosen Übergang zu den weißen Wänden.

Das Bad und das separate Gäste-WC haben jeweils ein Fenster und sind weiß gefliest. Das separate WC verfügt über eine Toilette, ein Waschbecken, einen Spiegel und einen platzsparenden Handtuchheizkörper. Das Bad ist mit Toilette, einer Badewanne, die ebenfalls als Dusche genutzt werden kann, einem Waschbecken, einem Spiegel sowie ebenfalls einem platzsparenden und praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die mit der Wohnung veräußert wird. Das große Küchenfenster besitzt elektrische Rollläden. Neben zahlreichen modernen Einbauschränken, die viel Platz und Stauraum bieten, ist die Küche mit Spülmaschine, Backofen, Herd, Edelstahlspüle sowie Dunstabzugshaube ausgestattet. Des Weiteren besteht hier ein Anschluss für eine Waschmaschine.

Alle Zimmer inkl. dem Studio verfügen über neue ROTO-Fenster mit elektrischen Rollläden. Die Fenster im Bad/WC sowie im separaten WC haben manuelle Rollläden. Das erste Zimmer kann als Schlafzimmer genutzt werden, da es besonders geräumig ist - mit viel Platz für einen größeren Kleiderschrank. Neben dem Schlafzimmer ist der Wohn- und Essbereich, als zweites Zimmer mit Zugang zum nordöstlich ausgerichteten Balkon. Das bodentiefe Panoramafenster ist absoluter Blickfang der Wohnung. Das dritte Zimmer kann - aufgrund des separaten Eingangs über das Studio - vielseitig genutzt werden. Zum Beispiel als privates Büro mit eigenem Zugang, vom Wohnbereich komplett abgetrennt. Ein idealer Bereich für das Home Office sowie als weitere Abstellfläche im Studio.

Die lichtdurchflutete Wohnung bietet neben dem modernen und zeitgemäßen Grundriss, eine erstklassigen Ausstattung für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Und das in Degerloch, einer der attraktivsten Wohngegenden von Stuttgart. Zur Wohnung gehört weiterhin ein großer Kellerraum und ein Waschmaschinen-Stellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche.

Besonders komfortabel: Zu dem Wohnhaus gehören eigene Parkplätze, die für die Hausbewohner bestimmt sind. Damit erübrigt sich die Parkplatzsuche nach Feierabend.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 74
Mobil +49 172 293 60 82
Fax +49 711 184 278 41
E-Mail semir.julardzija@remax.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.remax-stuttgart.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers/der Aufraggeberin; hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Nutzfläche: 6,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

70597 Stuttgart (Degerloch)

Die Wohnung liegt im Stadtbezirk Degerloch, unterteilt in die fünf Stadtteile Waldau, Tränke, Haigst, Hoffeld sowie Degerloch selbst. Der gesamte Stadtbezirk ist eine der Top-Adressen im Raum Stuttgart. Wie in kaum einem anderen Bezirk ist das Bild geprägt von zahlreichen Villen, freistehenden Wohnhäusern mit großen Gärten, Ein- und Mehrfamilienhäusern mit toller Aussicht auf die Innenstadt. Der Fernsehturm als das Wahrzeichen Stuttgarts und Sinnbild für die gesamte Stadt befindet sich in der Nähe der Wohnung, so auch das GAZI-Stadion auf der Waldau-Anlage, dem Heimstadion der Stuttgarter Kickers.

Degerloch mit seinen fünf Stadtteilen lädt zum Wohlfühlen ein, insbesondere durch die umliegende Natur mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung von Spaziergängen im Wald bis hin zu Outdoor-Aktivitäten. Dabei bildet der Stadtteil "Degerloch" den Kern und zentralen Anlaufpunkt.

Rund um die Wohnung befindet sich in wenigen Gehminuten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Nur ca. 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt ist ein REWE-Markt. Sollte dennoch am späten Abend etwas fehlen, hilft die OMV- oder SHELL-Tankstelle in unmittelbarer Nähe. Daneben gibt es ein buntes Fast Food Angebot (Döner, Pizza, Asiatisch) sowie vielfältige Restaurants. Die Nahversorgung wird abgerundet mit verschiedenen Ärzten sowie Apotheken, Bäckereien, Banken, diversen Frisör-/ Beautysalons und vielen weiteren Geschäften. Des Weiteren befindet sich die International School of Stuttgart (ISS) in ca. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Die Wohnung begeistert durch eine optimale Infrastruktur, womit eine Anbindung in alle Richtungen gegeben ist. In 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle "Degerloch" bzw. "Albstraße" mit den Linien U5, U6, U8, U12. Außerdem die Bushaltestelle "Degerloch ZOB" mit den Linien 70, 71, 73, 77, X4 und X7. Rund um die Haltestelle "Degerloch ZOB" befindet sich das belebte Geschäftszentrum von Degerloch mit zahlreichen weiteren Geschäften, z. B. dm-drogeriemarkt, EDEKA, Naturgut.

Mit dem Auto erreichen Sie in einer Minute die B27, Fahrtrichtung Stuttgart oder Flughafen. In ca. 10 Minuten gelangen Sie auf die Autobahn A8 in alle Richtungen.