3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 98 m²
95326 Kulmbach

3,57 % einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Laminatböden
Balkon mit Blick über Kulmbach
Französischer Balkon im Schlafzimmer
Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenplatz
Kellerabteil
KFZ Stellplatz

Komplettsanierung 2001/2002. Erneuert oder neu eingebaut wurde:
-Fassadendämmung
-Elektroinstallation
-Wasser- und Abwasserinstallation
-Dachdämmung
-Dachgauben
-Dacheindeckung
-Kunststofffenster
-Rollläden
-Gasbrennwerttherme in der Wohnung

In zentrumsnaher Hanglage mit Blick über Kulmbachs Innenstadt befindet sich das sechs Parteien Haus, in dem diese Maisonettewohnung zum Verkauf steht.

Die Wohnung ist aktuell von Mietern bewohnt. Der Mietvertrag endet zum Ablauf des Juli 2022. Danach kann ein neuer Eigentümer die Wohnung neu vermieten und dabei den Mietzins selbst festlegen. Natürlich kann die Wohnung auch selbst bewohnt werden.

In den Jahren 2001/2002 wurde das gesamte Haus vollständig saniert und renoviert. Vom Keller bis zum Dach wurde hier alles auf neuesten Stand gebracht. Damit ergibt sich eine wunderbare Mischung - der Charme eines alten Gebäudes mit den Vorzügen moderner Bauweise.

Wärmeisolierung in Dach und an der Fassade bilden im Einklang mit modernen Fenstern (mit Rollläden) eine energiesparende Gebäudehülle. Die Gasbrennwerttherme fügt sich in das Energiekonzept ein. Zeitgemäße Elektroinstallation wird den heutigen Bedürfnissen gerecht, und die Sanierung der Wand-, Decken- und Bodengestaltung brachten den Innenausbau auf neuen Stand. Auch alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden selbstverständlich erneuert.

Bereits im ersten Obergeschoß befindet sich der Eingang in diese Wohnung. Eine Diele empfängt Sie und bietet Zugang in folgende Räume: Die Küche, in die problemlos ein Esstisch mit hinein passt. Das geräumige Wohnzimmer und das Kinderzimmer. Von letzterem hat man Zugang auf den Balkon, der einen herrlichen Blick auf das Zentrum Kulmbachs bietet.
Die Küche ist, wie erwähnt, sehr geräumig und mit zwei Fenstern wunderbar hell. Ebenso wie übrigens das Wohnzimmer. Auch hier lassen ein großes Blumenfenster und ein weiteres Fenster jede Menge Licht herein. Eine filigrane Holzwangentreppe führt in das Dachgeschoß.
Dort ist neben einer kleinen Abstellfläche eine Kammer für die Gastherme zu finden. Auch das Badezimmer befindet sich auf dieser Etage. Mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ist alles vorhanden und mit dem Waschmaschinenanschluss der Platz bestmöglich ausgenutzt worden. In weiß gehalten ist es zeitlos neutral gestaltet.
Direkt gegenüber geht es in das Schlafzimmer. Die Dachschrägen wirken sofort gemütlich. Durch den Aufbau einer Dachgaube konnte mehr Platz und ein französischer Balkon geschaffen werden - wunderschön!

Zu der Wohnung gehört ein Platz im Keller unter der Garage, wo Sie alles lagern können, was nicht immer in Gebrauch ist. Ein KFZ Stellplatz vor dem Haus ist ebenfalls mit dem Eigentum der Wohnung verbunden.

Das große Grundstück ist von jedem Bewohner nutzbar. Es gibt sogar einen Grillplatz mit Gartenhäuschen und Wasser- sowie Stromanschluss. Die Gartenarbeit und der Winterdienst werden extern erledigt und über das Hausgeld abgerechnet.

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email:
Telefon: 09221 8230 931
Mobil: 0176 61876891
Email: timo.jakob@jakobimmo.de
Weitere Angebote: www.jakobimmo.de
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,20 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 0.70

95326 Kulmbach

Kulmbach! Die sympathische Kreisstadt im Herzen Oberfrankens! Circa 27.000 Menschen nennen sie ihre Heimatstadt. Idyllisch liegt sie im Tal des Weißen Mains und an den umliegenden Hügeln. Ihr Wahrzeichen - die Plassenburg thront weithin sichtbar über der Stadt.

Die Bundesstraßen 289 und 85 treffen in Kulmbach aufeinander, die BAB 70, die nach wenigen Kilometern Anschluss an die BAB 9 bietet, ist in ca. neun Kilometern erreicht. Der Bahnhof Kulmbach bietet Anschluss nach Bayreuth, Coburg, Lichtenfels, Hof und natürlich über diese Ziele hinaus. Ein Netz aus Regionalbussen hat hier ihren Mittelpunkt, und die Stadtbus Flotte verbindet außenliegende Stadtteile mit dem Zentrum.

Die liebenswerte Stadt hat - wenn nicht gerade durch Corona ausgebremst - einiges für ihre Besucher und Bewohner zu bieten. Kultur, Museen, Gastronomie und allerlei Sehenswürdigkeiten. Langsam werden auch wieder kleinere Veranstaltungen geplant und durchgeführt, und hoffentlich können im kommenden Jahr auch größere Events wie das beliebte Altstadt- oder Bierfest stattfinden.

Egal ob Kultur, Einkaufsbummel, Dämmerschoppen, Dolce Vita im Eiscafé oder öffentliche Verkehrsmittel, von dieser Wohnung aus ist alles zu Fuß zu erreichen, und das in wenigen Gehminuten! Direkt neben dem Anwesen führt ein Fußweg vorbei. Ins Zentrum Kulmbachs sind es nur ein paar Schritte!