Haus zum Verkauf €348.000
25856 Nordfriesland - Wobbenbüll

# Objektbeschreibung
Freundliche Doppelhaushälfte mit großem Grundstück
Die 130 m² große Doppelhaushälfte liegt in Wobbenbüll, direkt vor den Toren der Halbinsel Nordstrand. Das Haus hat einen historischen Kern, wurde aber 1992 kernsaniert. Die fünf strahlend hellen Zimmer bieten ausreichend Platz für die freie Gestaltung und auch Entfaltung.
Durch die Diele gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, mit angrenzendem Essbereich und in die 2018 modernisierte Küche. Der große Wohn- und Essbereich wurde einst als Café genutzt. Eine gewerbliche Eintragung besteht noch, somit wäre eine weitere Nutzung als Café möglich. Für die gemütliche Atmosphäre sorgt der Kamin mit Speckstein. Das Erdgeschoss bietet viel Platz, da eine Garderobe und ein Abstellraum vorhanden sind. Außerdem gibt es eine kleine Waschküche und ein weißes, raumhoch gefliestes Wannenbad.
Das Dachgeschoss, welches auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann, verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Gästezimmer, mit angrenzendem Gäste-WC. Auch ein Duschbad mit Veluxfenster ist vorhanden. Das Mittelzimmer könnte mit einer Pantry-Küche versehen werden.
Auf dem 1.505 m² großen Grundstück kann man die Natur in vollen Zügen genießen. Die großflächige Terrasse lädt im Sommer zum Sonnenbaden ein. Der dazugehörige Schuppen kann zum Unterstellen von Fahrrädern genutzt werden. Auch ein Carport bietet Platz für zwei Autos.
Auf dem gesamten Dach wurde 2007 gemeinsam mit den Nachbarn eine PV-Anlage installiert. Diese hat einen Ertrag von 10.000 KW im Jahr.

# Ausstattung
Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche: 1.505 m²
Wohn- und Nutzfläche: 130 m²
Baujahr: historisch, 1992 kernsaniert, 2005 modernisiert
Mauerwerk: massiver Rotstein
Innenwände: EG: massiv, DG: Leichtbauweise
Treppe: Holztreppe
Fußböden: Designerböden
Fenster: 2-fach isolierverglast
Küche: Einbauküche 2018
Bad: Gäste-WC, Wannenbad, Duschbad
Gartenanlage: Terrasse, Holzunterstand mit anschließendem Geräteschuppen
Stellplätze: Doppelcarport
Sonstiges: Kamin mit Speckstein 8 kW
Eine gewerbliche Nutzung als Café wäre möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1505 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Wobbenbüll liegt im südlichen Nordfriesland im Norden Schleswig-Holsteins, unweit der Kreisstadt Husum. Mit 1,69 km² und 450 Einwohnern ist Wobbenbüll auf der Liste der flächenkleinsten Gemeinden in Deutschland. Jedoch ist es keinesfalls ein verschlafenes Nest, denn durch den reizvollen Nordseeblick und die wundervolle Landschaft, die zu Fahrrad- oder Spaziergangs Touren einlädt, kann sich ein jeder entfalten oder die Ruhe der Gemeinde genießen. Auch die Nähe zum UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer begeistert. Die Tide, charakteristisch für die Nordsee, lässt sich hier hervorragend erleben und genießen.
Wobbenbüll überzeugt durch seinen ländlichen Charakter und das Dorfleben, das seinen Höhepunkt im Mai beim alljährlichen Ringreiten findet. Beim Ringreiten versuchen die Reiter und Reiterinnen im Galopp, mithilfe einer kleinen Lanze, einen am Galgen befestigten Ring zu stechen. Auch das jährliche Dorffest lädt Groß und Klein, Einheimische und Gäste zum Verweilen und Beisammensein ein.
Durch die Nähe zur Halbinsel Nordstrand kann man mit der Fähre die nordfriesischen Inseln und Halligen erleben. Mit dem Bus erreicht man Husum, wovon man mit der Bahn Richtung Hamburg oder Sylt reisen kann. Mit dem Auto ist man schnell in angrenzenden Dörfern und Gemeinden, da die Bundesstraße 5, die sich vom Norden Nordfrieslands in Richtung Süden zieht, durch das benachbarte Dorf Hattstedt verläuft.

Anbieter-Objekt-ID: 124625613#vem52