1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
Gryphiusstraße 26, 10245 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Das vollunterkellerte, ca. 1900 erbaute Massivhaus ist in einem allgemein gepflegten Zustand und erstreckt sich über 5 Etagen.

Die Wohnung selbst befindet im 4. Obergeschoss und ist vermietet.

 

Hierbei handelt es sich um eine Wohnung, die nach der Umwandlung in Teileigentum des Hauses vermietet wurde und das Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2004

Daher beläuft sich die Kündigungsfrist zum Eigenbedarf auf 9 Monate.

Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 375,00€, die Verwaltervergütung auf 27,07€ und das zu zahlende Hausgeld auf 171,64€.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.809,09 €

Käuferprovision: 3.57 %
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. an.

Gesamtfläche: ca. 41,38 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Kellerfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Hier tobt das Leben – hier ist Berlin.

 

Diese Wohnung mitten im Friedrichshainer Kiez liegt im Herzen Berlins und stellt eine der belebtesten Gegenden der Hauptstadt dar. Zudem zählt das Gebiet, aufgrund seiner facettenreichen Freizeitmöglichkeiten, zu den attraktivsten Wohnzielen für Jung und Alt.

 

Das Kiezleben hat etliche Restaurants, Cafés und Szenekneipen zu bieten, die alle fußläufig zu erreichen sind. In unmittelbarer Nähe befindet sich das RAW-Gelände, welches mit Wochenmärkten und zahlreichen anderen Kulturellen Ereignissen ein Magnet für Touristen darstellt.

 

Wer an zentrales und kreatives Leben in Berlin denkt, verbindet dies prompt mit dem Simon-Dach-Kiez und der Boxhagener Straße, welche nur fünf Gehminuten entfernt sind.

 

Eine Minute zu Fuß deckt ein Supermarkt, der von Montag bis Samstag durchgehend geöffnet hat, den täglichen Bedarf an Haushaltwaren.

 

Die optimale Anbindung der Öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den drei Minuten entfernten S- und U-Bahnhof der Warschauer Straße sichergestellt. Zudem ergänzt eine regelmäßig fahrende Straßenbahn den Bahnverkehr.

 

Um das Berliner Kiezleben zu vollenden - die Oberbaumbrücke mit weitem Blick auf das Spreeufer befindet sich unweit von Ihrem möglichen zukünftigen Wohnort.

Anbieter-Objekt-ID: B10106/WE30