3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.800
75331 Baden-Württemberg - Engelsbrand

Wohnung:
Die attraktiv geschnittene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Es erwartet Sie eine offene Wohnküche, großzügige Schlafbereiche sowie ein modernes Badezimmer mit Duschwanne und separatem Gäste-WC. Darüber hinaus bietet die Terrasse weitere Aufenthaltsfläche im Außenbereich in westlicher Richtung.
Zu dieser Wohneinheit gehört zudem ein Abstellraum im Untergeschoss. Ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum sind als Gemeinschaftsräume im UG nutzbar.
Mit einem Personenaufzug können alle Ebenen komfortabel erreicht werden.
Ein Garagenstellplatz ist zusätzlich käuflich zu erwerben für 20.000,00 EUR.

Ausstattung:
TÜV-Begleitung (Bauabnahme) ist vorhanden
- Badezimmer mit ebenerdiger Duschwanne, Waschbecken, WC
- Gäste-WC
- Kunststofffenster, 3-fach verglast, außen Anthrazit, innen Weiß
- Elektrische Rollläden
- Abstellraum in der Wohnung und im UG
- Großzügige West-Terrasse
- Fußbodenheizung
- Fußbodenbeläge nach Bemusterung, Materialpreis bis 40,00 Euro/m²
- Haustür: digitale Klingel- und Videosprechanlage
- Garage
- Zustand: Erstbezug, gehobener Standard, schlüsselfertig
- Ökologische und nachhaltigen Bauweise durch eine Holzfassade in Lärche
- Verbesserte Fassadendämmung durch nicht brennbare Mineralwolle

Lage:
Die Gemeinde Engelsbrand in Baden-Württemberg liegt im Nordschwarzwald zwischen den Flüssen Enz und Nagold auf einer Hochebene in ca. 550 bis 650 m Höhe.
Die Gemeinde ist von Waldflächen umgeben und besteht aus den Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach mit 4.500 Einwohnern. Es gibt ein attraktives Vereinsleben, Gaststätten, Kindergärten in allen Ortsteilen und Grundschulen mit Anbindung an weiterführende Schulen. Ein erweitertes Gewerbegebiet im Ortsteil Engelsbrand gewährleistet die örtliche Infrastruktur.
In nördlicher Richtung befindet sich die Stadt Pforzheim mit vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Einkaufseinrichtungen, erreichbar in nur 10 Minuten. Solide Gewerbegebiete mit Industrie-, Schmuck- und Einzelhandel bieten ausreichend Arbeitsplätze für die gesamte Region.
In südlicher Richtung lockt der Schwarzwald mit seinen Wäldern, Bergen und Flüssen zur Erholung, Bikeparks, Wanderwege aber auch Heilbäder für Jung und Alt sind nur einige der vielen, möglichen Freizeitaktivitäten.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Adresse und Termine erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitgeteilt werden können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!
Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gibt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.