Haus zum Verkauf €139.000
Alte Dorfstraße 13, 25792 Schleswig-Holstein - Neuenkirchen

# Objektbeschreibung
Ob als Wochenendhaus, Ferienhaus oder Festwohnsitz für Immobilieneinsteiger: Wenn Sie eine kompakte und bezahlbare Immobilie im Küstenhinterland der Nordsee suchen, dann bietet sich Ihnen HIER die Gelegenheit! Eine Immobilie bei der weder Grundstück noch Wohnfläche zu klein bzw. zu groß ausfallen. Das genaue Baujahr lässt sich anhand der Bauakte nicht mehr ermitteln. Im Jahre 1972 erfolgte eine Erweiterung und in diesem Zusammenhang wurde die Fassade neu gemauert sowie das Dach mit Eternit eingedeckt. Das Haus betreten Sie über einen Windfang, welchem sich der Flur anschließt. Von dort aus erreichen Sie der Reihe nach, das große Wohnzimmer, die kleine gemütliche Küche, ein Schlafzimmer sowie das Wannenbad (saniert 2018). Über die Treppe geht es in den Flur des Dachgeschosses. Zur Straßenseite hin befindet sich ein vor einigen Jahren ausgebautes Kinderzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt ein weiteres Schlafzimmer von welchem das ca. 1985 ausgebaute und 2019 grundlegend sanierte Duschbad zu erreichen ist.

# Ausstattung
Wannenbad (EG) Bj. 2019
Duschbad mit ebenerdiger Dusche (DG) Bj. 2020
Deckenhöhen im Dachgeschoss überwiegend <2m
Terrasse
Markise
Garten
Erdgas straßenseitig verfügbar
Glasfaser für lichtschnelles Internet bald verfügbar (SWN AG 18 Kreis Dithm.)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: n. V.
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.985,71 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 405 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Unweit der Nordseeküste befindet sich diese idyllische Ortschaft im Landkreis Dithmarschen. Die Immobilie befindet sich dort in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortskern nahe der Kirche. Die Gemeinde Neuenkirchen ist ein Reihendorf mit ca. 1.100 Einwohnern inkl. Kindergarten sowie Grundschule und liegt zwischen der Kreisstadt Heide und der Hebbelstadt Wesselburen in der Marsch. Die weiterführenden Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind (jeweils nur ca. 6 Kilometer entfernt) in Heide und Wesselburen vorhanden. Der Neuenkirchener Ortsteil Tiebensee verfügt gar über einen eigenen Bahnhof auf der Strecke Neumünster - Büsum. Auch der Strand ist schnell erreicht. Bis zum Nordseeheilbad Büsum sind es mit dem Auto nur gut 15 Minuten und bis St. Peter-Ording fahren Sie ca. 30 Minuten.
Weitere Informationen erhalten Sie u. a. im Internet unter:
www.amt-heider-umland.de

# Sonstiges
Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang!
Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben.
Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.

Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung.

Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Sparkasse Mittelholstein AG

Mit Sicherheit besser.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 345,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.03.2022
Gültig bis: 2032-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 121-3749