4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 116 m²
21029 Hamburg

2,57 % inkl. MwSt.

frei ab 01.07.2022

2 Stellplätze

Von der beruhigten Straße kommend, erreichen Sie über die Gemeinschaftszufahrt diese wunderschöne Maisonettewohnung. Die gesamte Grundstücksgröße weist eine Fläche von ca. 1.938 m² aus, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern und einem Doppelhaus, welches nach WEG in drei Einheiten gemäß erteilter Abgeschlossenheitsbescheinigung mit Aufteilungsplan aufgeteilt ist. Zu der hier angebotenen Eigentumswohnung haben Sie einen ideellen Anteil von ca. 242,25 m² an der Grundstückfläche, wobei Sie hier durch das Sondernutzungsrecht Ihren eigenen Garten sowie zwei Außenstellplätze exklusiv nutzen können.

Über eine Außentreppe erreichen Sie die Eingangstür dieser modernen Eigentumswohnung. Beim Betreten der Wohnung haben Sie im geräumigen Dielenbereich einen fest integrierten Einbauschrank sowie ausreichend Platz für eine Garderobe und einen weiteren Schrank.

Linker Hand gelangen Sie in das großzügige Badezimmer, das Ihnen ausreichend Platz bietet und keine Wünsche offen lässt. Ausgestattet mit einem Whirlpool, Duschbad, Fußbodenheizung, Waschbecken, WC und Tageslicht. Rechter Hand erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer sowie den Abstellraum. Geradezu von der Diele kommend, erblicken Sie das Herzstück der Maisonettewohnung, der lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich. Hier ist genügend Platz für ein gemütliches Zusammentreffen mit der Familie auf dem Sofa samt der Fernsehecke sowie einen großen Esstisch. Zur Linken befindet sich die effiziente offene und moderne Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten, von dem man in den Wohn- und Essbereich blickt. Die offene Küche lädt förmlich zum gemeinsamen Kochen und Plauschen ein. Der Eine kocht, die Andere sitzt bereits gemütlich am angrenzenden Esstisch. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Ebenso haben Sie die Möglichkeit von hier aus über den Balkon Ihren eigenen Garten in Südausrichtung zu betreten. Im Garten erwartet Sie ein geräumiger Schuppen sowie eine überdachte Terrasse mit der Möglichkeit zu Grillen.

Der gesamte Bereich im Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpenheizung. Zudem erfolgt die Warmwasseraufbereitung zusätzlich durch die Solaranlage auf dem Dach. Die Erdwärmepumpenheizung ist nicht nur sehr umweltfreundlich und nahezu unerschöpflich, auch die Betriebskosten sind hierbei äußerst gering.

Über die massive weißlackierte Holztreppe, die einen weiteren Akzent in dieser schönen Immobilie setzt, gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches Ihnen zwei weitere Zimmer bietet. Vom Flur gehen beide etwa gleichwertigen Zimmer ab. Zur Linken eröffnet sich das großzügige erste Kinderzimmer. Von hier geht durch einen schmalen Durchbruch der Ankleideraum ab. Hier können Sie Vorrichtungen für Ihre Kleiderbügel rings herum an den Wänden montieren, so dass Ihre Kleidung bequem und ordentlich hängt. Zur rechten Hand erreichen Sie das weitere Kinderzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Liebsten. Die Beheizung des Dachgeschosses erfolgt im Gegensatz zum Obergeschoss durch die Heizkörper.

Die Wände des gemütlichen Ober- und Dachgeschosses sind dezent gehalten, der Boden ist komplett mit Laminat ausgelegt, ausgenommen das Badezimmer. Ebenso befindet sich in dieser Wohnung eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung aus Abluft und Frischluftzufuhr in allen Räumen.

Diese erstklassige Maisonettewohnung ist ab dem 01.07.2022 bezugsfrei und eignet sich besonders gut für Paare mit oder ohne Kinder, die auf der Suche nach einem neuen, ruhigeren Zuhause mit einer hochwertigen Ausstattung sind und den Osten der Hansestadt Hamburg nicht missen wollen.

Ziehen Sie sorgenfrei in diese wundervolle Immobilie ein und kontaktieren Sie uns gerne, um sich ein eigenes Bild davon zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Die großzügige Maisonettewohnung befindet sich im schönen Hamburg-Bergedorf. Ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage ist nur einer der Vorzüge, die diese Eigentumswohnung aufzubieten hat.

Durch das junge Baujahr (ca. 2010), die gehobene Ausstattung und die gute Instandhaltung der Immobilie, fühlt es sich wie ein Einzug in einen soeben errichteten Neubau an.

Die Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss einer Doppelhaushälfte, die nach WEG geteilt ist. Sie wurde in feinster Ausführung als KfW-70 Effizienzhaus gemäß der gültigen DIN-Norm errichtet und ist aufgrund der Wärmedämmung und der konventionellen Bauweise sehr energiesparend.

Insgesamt verfügt die hier angebotene Eigentumswohnung über ca. 116,39 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Ebenen (Ober- und Dachgeschoss) erstreckt und Platz für vier Zimmer, ein großzügiges Bad, ein Abstellraum sowie eine stilvolle Einbauküche bietet.

Alles in allem zeichnet sich diese Wohnung nicht nur durch die zentrumsnahe Lage mit einer optimalen Anbindung aus, auch der neuwertige, moderne und gepflegte Zustand, ohne Instandhaltungsrückstau lädt Sie zum sorgenfreien Einzug ein.

Eine der weiteren Vorzüge dieser Immobilie ist, dass Sie kein Hausgeld zu entrichten haben, da keine Verwaltung beauftragt wurde. Sie zahlen lediglich die Bewirtschaftungskosten (Wasserwerke, Heizkosten, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung sowie die Kosten für die Stadtreinigung). Diese sind verhältnismäßig sehr gering und betragen lediglich 160,54 € pro Monat!

Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort.
Diese wunderschöne Immobilie wartet auf Ihren neuen Besitzer.

Alles auf einen Blick:

- Eigentumswohnung (bezugsfrei ab dem 01.07.2022)
- Maisonettewohnung (zwei Ebenen)
- Baujahr 2010 (KfW-70)
- nach WEG geteilt
- 4 Zimmer
- ca. 116,39 m² Wohnfläche
- 1.938 m² Grundstücksgröße (davon ist Ihr Miteigentumsanteil ca. 242,25 m²)
- 2 PKW-Außenstellplätze
- eigener Garten + Schuppen + überdachte Terrasse
- Balkon mit Zugang zum Garten
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung aus Abluft und Frischluftzufuhr in allen Räumen
- offener und moderner Grundriss
- zeitgemäße und moderne Ausstattung
- Warmwasseraufbereitung über Solarthermie
- Beheizung über Erdwärmepumpe
- Kunststoff-doppelverglaste-Iso-Fenster
- hochwertige Ausstattung der Einbauküche und des Badezimmers
- zentrumsnahe Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur

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Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,04 m², Bundesland: Hamburg

21029 Hamburg

Die hier von der Postbank Immobilien GmbH exklusiv angebotene Eigentumswohnung in HH-Bergedorf, befindet sich im Südosten Hamburgs, unmittelbar an der Landesgrenze zum schleswig-holsteinischen Wentorf und Reinbek und weist eine Einwohnerzahl von ca. 131.000 aus. Der Stadtteil bietet Ruhe, aber gleichzeitig auch lebendiges Leben. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt das Bergedorfer-Zentrum mit zahlreichen Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Ärztehäusern. Restaurants und Bars entdecken Sie an jeder Ecke. Ebenso befinden sich in dieser Lage, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen für Ihre Kinder. Dank der verkehrsgünstigen Lage dieser Immobilie erreichen Sie die Hamburger Innenstadt über die A25 oder B5 in nur 20 Autominuten. Für schöne Sonntagsspaziergänge lohnt sich der Weg an die Elbe. Die Lage dieser Immobilie ist sehr beliebt.